In genau 48 Stunden rollen die Tieflader an. Während ihr das lest, stehe ich vermutlich gerade irgendwo zwischen Panikattacke und euphorischem Hyperventilieren in einer Baugrube, die bald keine mehr sein wird. Asche auf mein Haupt, dass es hier so ruhig war. Aber wie das so ist: Das Leben passiert, während man Pläne macht – oder in unserem Fall: Während man versucht, Steckdosen zu zählen.

Ich versuche mal, das letzte halbe Jahr im Schnelldurchlauf abzuhandeln, bevor mich die Realität in Form von tonnenschweren Holzwänden überrollt. Also: Anschnallen, wir schalten auf Lichtgeschwindigkeit.

Steckdosen-Mitose

In den Sommerferien stand die „Elektrobemusterung“ an. Klingt harmlos, ist aber ein psychologischer Härtetest für jede Ehe. Wir haben uns viel Zeit genommen. Das Ergebnis? Die Steckdosen haben sich vermehrt wie die Karnickel. Ich glaube, wir haben am Ende dreimal so viele eingezeichnet wie ursprünglich geplant. Man will ja flexibel bleiben, falls man mal spontan drei Staubsauger und vier Lampen in einer 2-Quadratmeter-Nische betreiben möchte.

Dazu hatte ich noch einen Anflug von geistiger Umnachtung: Meine glorreiche Idee war, nur einen einzigen LAN-Anschluss zu legen und den Rest über ein Mesh-WLAN zu regeln. „Wird schon reichen, ist ja modern“, dachte der Physiklehrer in mir. Glücklicherweise hat der Technik-Nerd in mir diesem Unsinn rechtzeitig ein Ende bereitet. Ich bin davon abgekommen (Gott sei Dank!) und werde jetzt mehrere PoE-Netzwerkrouter (Power over Ethernet) installieren, die dann ganz sauber über einen Switch im Technikraum am Hauptrouter zusammenlaufen. Kabel ist durch nichts zu ersetzen, außer durch noch mehr Kabel.
Merke: Wer beim Netzwerk spart, kauft zweimal. Oder flucht ewig.

Der Hahnenkampf: Keitel vs. ATM

Wo Licht ist, ist auch Schatten – oder zumindest bürokratisches Gerangel. Es gab (und gibt) ein kleines Kompetenz-Hickhack zwischen Keitel Haus und der Elektrofirma ATM. In unserem Hausvertrag standen diverse Posten drin: Elektrik für die Garage, Vorbereitung Wallbox, Vorbereitung Videosprechanlage. Klingt gut, oder? Tja, Little did we know… ATM hat diese Posten in der Mehr- und Minderkostenrechnung einfach mal komplett ignoriert. Weg. Nicht existent.

Jetzt „kabbeln“ sich Keitel und ATM darum, wer hier eigentlich zuständig ist und wer die Rechnung schreiben darf. Der Witz an der Sache: Für uns wäre es sogar besser, wenn ATM die Rechnung schreibt. Warum? Weil Keitel da natürlich noch ihren obligatorischen Generalunternehmer-Aufschlag draufhaut. Wenn sich zwei streiten, freut sich in diesem Fall hoffentlich der Bauherr (und sein Geldbeutel). Das war uns vorher so auch nicht klar, aber man lernt ja nie aus.

Das „Grüne Wiese“-Gespräch

Anfang September war es dann endlich soweit: Das legendäre Bauanlaufgespräch. Endlich mal weg von Zoom und E-Mails, hin zu echten Menschen auf echtem Dreck. Wir haben unseren Bauleiter, Herrn Rauchbach, kennengelernt. Der Mann macht einen Eindruck, als könnte ihn selbst ein Meteoriteneinschlag nicht aus der Ruhe bringen. Kompetent, in sich ruhend – wahrscheinlich eine Grundvoraussetzung, wenn man so viele Bauvorhaben gleichzeitig jongliert wie er.

Mit dabei war das Who-is-Who unserer Baustelle:

• Herr Binder von Peschel Erdbau (die Wühler)
• Herr Rudolph von Glatthaar Kellerbau (die Betonierer, auch wenn’s bei uns „nur“ die Platte ist)
• Sogar die Versorger waren da.

Letztere haben dann gleich mal den Klassiker rausgehauen: „Alles kein Problem, rufen Sie uns einfach an.“ Spoiler für mein zukünftiges Ich: Es war natürlich doch ein Problem und ein leeres Versprechen. Vertraue niemals, ich wiederhole: NIEMALS, einem Versorger, der sagt, es sei „einfach“.

Beton-Poesie

Peschel Erdbau hat vorgelegt und eine wirklich hervorragende Grundarbeit geleistet. Dann übernahm Alb Kellerbau mit der Bodenplatte. Ich muss sagen: Chapeau! Der Kontakt war super freundlich. Herr Rudolph war so bemüht, dass er uns teilweise abends um 22:00 Uhr noch Bilder vom aktuellen Baustatus geschickt hat. Das nenne ich mal Service am nervösen Bauherren. Nach drei Tagen war das Ding gegossen und lustig verziert.

Der obligatorische Check durch unseren Bauprüfer von den Fertighausexperten war dann fast schon langweilig: So gut wie nichts zu beanstanden. Ein Traum in Grau. Selbst Herr Rauchbach von Keitel war beeindruckt. Wenn der Prüfer gähnt, freut sich der Bauherr.

Weihnachtsgeschenk aus Stahlbeton

Eigentlich dachten wir: Bodenplatte fertig, Füße hochlegen, Winterschlaf bis Frühjahr 2026. Aber Beton Kemmler hatte andere Pläne. Kurz vor Weihnachten hieß es plötzlich: „Wir liefern dann mal.“ Also stand unsere Garage Monate vor dem Haus auf dem Grundstück. Ein verfrühtes Weihnachtsgeschenk mit Flachdach.

Rückblickend war das ein genialer Zufall (oder Fügung?). Denn jetzt, zum Stelltermin in zwei Tagen, haben wir direkt einen „Super-Duper-Bauarbeiter-Aufenthaltsraum“. VIP-Lounge mit Betoncharme. Kein nasses Zelt, sondern massive Wände für die Jungs, die unser Haus aufbauen. Manchmal muss man auch Glück haben.

Finale

So, ich hoffe, ich bin jetzt wieder „up to date“. Der Puls ist auf 180, die Kameraakkus sind geladen. In zwei Tagen steht hier ein Haus (hoffentlich). Ich versuche, ab jetzt wieder engmaschiger zu berichten, sofern ich nicht vor Aufregung in Ohnmacht falle.

So nach dem leidigen Küchenthema kommt jetzt noch einmal ein kleiner Roman, diesmal geht es von der Vorbemusterung über die Bemusterung zur Werksplanung. Aber vorher…

Auf die lange Bank

Okay, Asche auf mein Haupt. Die Bemusterung ist nun schon ein dreiviertel Jahr her. Ein. Dreiviertel. Jahr. Oliver und Elena halten mich zwar ordentlich auf Trab (frischgebackener Zweifach-Papa und so), aber sind wir ehrlich: Das ist nur die halbe Wahrheit. Die ganze Wahrheit ist: Ich hatte schlicht keinen Bock. Das Thema Bemusterung und Werksplanung ist zäh wie Kaugummi, technisch trocken und zieht sich über einen Zeitraum, bei dem man schon mal vergessen kann, dass man eigentlich ein Haus baut. Aber Jammern hilft nix – wir wollen ja fertig werden. Also, Vorhang auf für das erfreulich Unerfreuliche.

B wie begrenztes Budget

Erinnert ihr euch an die Vorbemusterung? Da wir ja strebsame Bauherren sind, hatten wir die bei Keitel schon vor Vertragsabschluss erledigt. Damals führte uns der Chef persönlich durchs Bemusterungshaus, weil unser Verkäufer verhindert war.

Das Keitel-Bemusterungshaus: Zweieinhalb Etagen voller Möglichkeiten – oder auch nicht. Wer sich gerne zwischen 150 verschiedenen Türgriffen entscheidet, ist hier falsch. Wer aber froh ist, wenn die Auswahl auf 15 Stück begrenzt ist, um keine Entscheidungsparalyse zu bekommen (so wie wir), der fühlt sich pudelwohl.

Sanitär ist outsourced: Keitel macht das nicht selbst, sondern schickt einen zum „Eisenfischer“ um die Ecke. Da gibt es dann die volle Dröhnung an Fliesen und Badmöbeln.

Kosten-Reality-Check: Der Keitel-Standard ist solide, aber sagen wir mal: „Holzklasse“. Wer es schick will, sollte direkt 10.000 bis 20.000 Euro Puffer einplanen. Spoiler: Wir werden den Puffer brauchen.

Mai 2025: Der Ernst des Lebens

Fast Forward in den Mai ’25. Der Bauantrag ging durch wie Butter (ein Wunder!), und wir standen motiviert auf der Matte.

Taktischer Schachzug: Wir haben die Badbemusterung auf einen extra Tag gelegt. Beste. Entscheidung. Ever. So hatten wir zwei volle Tage für den Rest bei Keitel.

Wer jetzt denkt, Bemusterung sei wie in diesen Wohn-Shows, wo man bei einem Glas Sekt stundenlang Farbfächer an die Wand hält: Pustekuchen!

Technik, Technik, Technik: In welche Richtung öffnet die Tür? Wo verläuft das Kabel für den elektrischen Schnickschnack? Welches Glas kommt in welches Fenster?

Verpflegung: Ein kleiner Dämpfer am Rande – die belegten Brötchen bei der Werksführung damals waren besser. Man merkt: Die Unterschrift ist gesetzt, der „Honig-ums-Maul-schmier“-Modus ist vorbei. Jetzt wird gearbeitet.

Wir haben uns durchgekämpft. Ein Highlight (im negativen Sinne) war die Fassade.

Farbwahl: Wir wollten kein Standard-Weiß. Nach langem Hin und Her im Konfigurator wurde es STO 16044 (ein Beige-Ton, von dem wir hoffen, dass er in echt so aussieht wie auf dem Bildschirm).

Die Blech-Falle: Keitel wollte uns ein Folienverbundblech zum Schutz der Fassade verkaufen. Kostenpunkt: Aberwitzige 380 Euro pro laufendem Meter. Plus 200 Euro, wenn es hübsch aussehen soll (Aluverblendung). Wir haben dankend abgelehnt. Man muss ja nicht jeden Quatsch mitmachen.

Eine Woche später kam die Rechnung. Oder wie man im Fachjargon sagt: Die Mehr- und Minderkostenaufstellung.

Das Ergebnis: Rund 15.000 Euro Mehrkosten. Autsch. Hier mal für die Excel-Nerds unter euch (ich weiß, ihr seid da draußen) die Highlights der Preistreiber:

• Kranversetzung Garage: 2.600 €
• Erhöhung Garage: 2.700 €
• Windbrett (blechverkleidet): 2.200 €
• Balkon (verputzt): 1.800 €
• Garagenfarbe (Hausfarbton): 1.700 €
• Garagentor: 1.500 €

Wir hatten zwar akribisch kalkuliert, aber diese Summe tat trotzdem weh. Es ist wie beim Zahnarzt: Man weiß, es muss sein, aber man freut sich nicht über die Rechnung.

Pittiplatsch

Eigentlich war alles fix. Eigentlich. Aber mit dem Bad war ich immer noch nicht glücklich. Und da durch die Vormauerungen eh Mehrkosten im Raum standen, habe ich den „Gordischen Badknoten“ noch einmal aufgeschnürt.

Ich habe zwei Varianten in den Reddit-Ring geworfen:

Gewonnen hat: Keine davon.

Die Siegerin: Option Nummer 3. Auf Drängen meiner Frau habe ich noch eine weitere Version durchgespielt. Und was soll ich sagen? Sie hatte recht (lasst sie das bloß nicht lesen).

Um sicherzugehen, dass man sich da drin nicht wie in einer Sardinenbüchse fühlt, habe ich das Ganze visualisiert – inklusive Menschen von oben, um die Durchgangsbreiten zu checken:

Das Fazit: Bessere Aufteilung, und am Ende haben wir durch die Änderung sogar Geld gespart. Die Dame von der Bemusterung tat uns zwar leid, weil sie alles nochmal umwerfen musste, aber hey: Wir müssen da drin wohnen, nicht sie.

Werksplanung: Das große Warten

Nachdem wir die Mehrkosten geschluckt und unterschrieben hatten, hieß es: Warten.

Aussage Keitel: 4 bis 12 Wochen. Realität: Fast die vollen 12 Wochen.

Das war nach dem Warten auf den ersten Architektenentwurf die quälendste Zeit des ganzen Projekts. Man sitzt da und hofft, dass nicht der Anruf kommt: „Das geht so alles technisch nicht.“

Aber wir hatten Glück (oder Keitel hat gut taktiert): Fast alles ging durch. Einzige Absage: Die Tür unter der Treppe darf nicht nach innen öffnen. Geschenkt.

Wir haben den Plan dann nochmal mit der Lupe geprüft. Tatsächlich hatten sich beim Übertrag vom Entwurf unserer Architektin Frau Forster zur Keitel-Werksplanung kleine Fehler eingeschlichen – hier ein Fenster 5 cm zu weit links, da eins zu weit rechts. Nichts Wildes, aber gut, dass wir nachgemessen haben.

Die Kröte zum Schluss: Aktuell schlagen wir uns noch mit Kleinigkeiten herum („Können wir das Rohr 50 cm nach links schieben?“). Aber eine bittere Pille gab es noch: Wegen des Splitgeräts der Wärmepumpe und der örtlichen Schneelast musste das Garagendach verstärkt werden. Kostenpunkt: 2.000 Euro extra. Eine Kröte, zweifelsohne. Aber wenn das die größte bleibt, die wir schlucken müssen, dann Mahlzeit.

Glückskeks

Gibt es zum Schluss wieder eine Weisheit? Ja, und die tut mir selbst am meisten weh:

„Aufgeschoben ist nicht aufgehoben – es wird nur teurer und nerviger.“

Lass den Kram nicht liegen. Egal ob Blogbeiträge oder Entscheidungen für die Baustelle. Irgendwann holen sie dich ein, und meistens haben sie dann eine Rechnung dabei.

Wie komme ich dazu? Gute Frage, geneigter Leser. Die Antwort ist einfach: Kaaaa Ihhhh. Ich habe zufällig mitbekommen, dass man sein Traumhaus auch mit Hilfe der KI rendern lassen kann. Das Resultat dabei ist fast immer überzeugend. Mit der Realität hat es allerdings selten etwas zu tun. Hübsch ist es allemal. Jedenfalls habe ich mich nach und nach durch verschiedene KIs gearbeitet, die die Bilderstellung draufhaben: ChatGPT, Gemini, Copilot, Adobe-Murks-KI, Grok. Glücklicherweise hatte ich ja mit LiveHome3D fleißig Renderbilder zur Hand, sodass ich eigentlich nur noch einen guten Prompt finden musste. Legen wir mal los:

Erstelle ein möglichst realistisches Bild auf Basis des Renderbilds. Abstände, Perspektiven, Farben, Türen und Fenstergrößen bleiben exakt gleich. Ersetze Möbel und Deko mit realistischen Stücken im Japandi-Stil. Angehängt ist auch ein Moodboard. Verwende passende Farben und Materialien. Gib das Bild im 16:9 Format aus.

Mit auf dem Weg gabs zwei Bildchen:

Dann schauen wir mal was bei rumkam:

Die überzeugendste KI für meine Zwecke kam also aus dem Hause Microsoft. Kein Witz. Naja, und weil’s so schön war, gleich nochmal mit haargenau derselben Anfrage:

Die Details variieren, aber im Großen und Ganzen bekommt man ein recht stimmiges Ergebnis präsentiert, das sich weitestgehend an die Vorgabe hält. Ansonsten kann man immer so lange probieren, bis das Ergebnis passt. Zum Teil kommen da auch schöne Einrichtungsideen bei rum.

Tatsächlich nutze ich aktuell eine Mischung aus Copilot und Gemini. Copilot macht schicke und halbwegs korrekte Bilder, stellt sich aber bei der Korrektur sehr schlecht an. Für jeden Fehler, der korrigiert wird, kommen zwei neue rein. Gemini dagegen traut sich kaum, Fehler zu machen, was dazu führt, dass man recht akkurat korrigieren kann – wenn man die Google-KI erstmal bewegt, überhaupt etwas Gescheites zu machen.

Burgfrieden

Beim Spielen mit der KI kam mir noch eine Idee für unseren Grundriss. Nicht, dass ich nicht glücklich wäre mit unserem Haus, so wie wir es geplant haben, aber in einigen Dingen hatte ich doch andere Ansichten als meine Frau. Ein Zankapfel war seit jeher die Trennung: Wohn-Ess-Kochbereich und Flur – oder offenes vs. halboffenes Wohnkonzept. In heroischer Anstrengung und unter Bezugnahme des Bauherrenforums konnte ich meine bessere Hälfte überreden, keine Tür vom Flur in den Allraum zu bauen. Mehr ging dann aber wirklich nicht. Tatsächlich bevorzuge ich auf den Plänen eigentlich immer das offene Wohnkonzept, musste aber feststellen, dass mir beim Nachbauen der Eindruck doch zu luftig war. Jedenfalls bin ich mit folgender Idee um die Ecke gekommen:

Meine Frau haben die Vergleichsbilder nicht überzeugt. Ihr war die Stellfläche in der Küche wichtiger. Aber vielleicht erinnern sich ja zukünftige Generationen:

Und wie sah der fertige Entwurf nun aus?

Am besten gehen wir mal schrittweise die beiden Stockwerke durch. Beginnen wir unten.

Im Vergleich zum Vorentwurf haben sich hier viele Platzhalter für die Möbel eingeschlichen. Ansonsten standen so ziemlich alle Details zur Disposition, aber letztendlich hat uns am Ende nur der Entwurf der Architektin richtig gut gefallen. Prinzipiell lässt das Erdgeschoss auch am meisten Spielraum, weshalb hier die Planung sicher am variabelsten ist. Der Grundriss oben ergibt sich mit 3 Kinderzimmern fast von selbst. Ich mache mal eine kleine Hitliste.

Was ich mag:

• Die Treppe ist zentral im Haus.
• Es gibt Platz für einen Kleiderschrank im Flur.
• Gut geschnittenes Gäste-WC und Arbeits-/Gästezimmer.
• Vom Arbeitszimmer aus ist man schnell im Garten.
• Wohn-Ess-Kochbereich in L-Form.
• Der Wohnbereich ist ein wenig separiert vom Rest, ohne komplett abgekoppelt zu sein.
• Die Terrasse ist von zwei Seiten zugänglich. Der Bereich nahe der Küche lässt sich schnell per Terrassentür begehen. Die Hebe-Schiebe-Tür befindet sich neben der Wohnwand und gewährt vom Wohnzimmer aus einen schönen Blick nach draußen und steht bei schönem Wetter idealerweise offen.
• Abstellkammer unter der Treppe sowohl vom Flur („Speise“) als auch vom Technikraum erreichbar.
• Schmutzschleuse von der Garage mit Waschbecken.
• In der Küche kann man dank der tiefen Arbeitsfläche gut arbeiten (nein, da fehlt kein „L“).

Was ich nicht mag:

• Der Flurbereich ist mir einen Tick zu lang und lässt sich nicht optimal beleuchten.
• Der Eingang in den Wohn-Ess-Kochbereich erfolgt über die Küche. Über das Esszimmer wäre mir lieber.

Und so schaut es oben aus. Viele Möglichkeiten gibt es hier nicht, groß etwas zu verschieben. Wichtig ist ja primär, dass die Wohnräume gut funktionieren, und das tun sie. Ansonsten gibt es noch 1-2 nette Gimmicks.

Gut gefällt:

• Alle Wohnräume sind gut geschnitten. Die Kinderzimmer liegen alle im Süden und sind mehr oder weniger gleichwertig. Solange unseren Kindern nicht irgendwann einfällt, mit dem Zollstock durchs Zimmer zu rennen, sollte es keinen Stunk geben (zumindest nicht mehr als üblich).
• Das Schlafzimmer ist voll ausreichend und bietet noch gut Platz für ein Beistellbett (unsere Familienplanung ist noch nicht abgeschlossen).
• Das Bad ist mit T-Wand aufgeräumt und bietet auch noch Platz für 1-2 Möbelstücke nebst Handtuchhalter. Die Wanne sollte so klein wie möglich sein. Ich bin 183 cm groß und habe keine Ahnung, warum sich Leute diese riesigen Badewannen einbauen. Vielleicht mögen sie den Kitzel des Ertrinkens?
• Der Waschraum im Obergeschoss spart, wie ich schon vorgerechnet habe, viele Treppengänge.
• Ein nettes Gimmick ist, dass man durch die Terrassentür hinter dem WC auf das Garagendach kommt. Zugegeben, der Satz liest sich etwas seltsam. Um Missverständnissen vorzubeugen: Wir sind keine Nudisten und werden das Glas natürlich satiniert einsetzen.
• Ein weiteres Gimmick ist der Balkon zum Wäschetrocknen. Zugegeben, für mich wäre der Aufpreis nicht gerechtfertigt, aber nun gut. Ich tröste mich damit, dass ich hier gut Sterne beobachten kann und an schönen Tagen wohl auch die Burg Hohenzollern sehen kann.

Hier gibt es eigentlich nichts, was mir nicht gefällt. Klar, ich trauere dem Dachfenster noch etwas hinterher und denke, dass der Flur sicher hier und da mehr Tageslicht abbekommen könnte. Im Großen und Ganzen ist das aber aus meiner Sicht nicht entscheidend.

Jedenfalls steht jetzt der Entwurf, und wir können uns endlich an die Angebotseinholung machen. Da wir uns gerade in dieser Phase befinden, wird der nächste Beitrag noch etwas auf sich warten lassen.

Hier sind noch die restlichen Bilder vom Entwurf.

Okay, nach zwei Beiträgen Vorgeplänkel will ich nun endlich unsere Überlegungen zur Entwurfsplanung der Architektin darlegen. Ich habe ja schon geschrieben, dass die Kritik meiner Schwiegereltern nicht ganz leicht hinzunehmen war. Glücklicherweise war ich mir mit meiner Frau zu 99 % sicher, was wir von unserem Haus erwarten. Die letzten 1 % hatten es aber in sich …

Vorweg sei gesagt, dass meine Frau recht lange braucht, um Entscheidungen zu treffen. Einmal getroffen, bleibt sie dann aber dabei. Knallhart wie Granit. Ich bin eher der Typ: schnell entscheiden und dann ewig mit der Entscheidung hadern – das Fähnchen im Wind also. Beides ist sicher nicht ganz ideal, und irgendwie mussten wir uns in der Mitte treffen.

Ich habe jedenfalls, sofort nachdem der Entwurf eingetrudelt war, meinen PC angeschmissen und die Software Live Home 3D (Pro, Baby!) installiert. Das gute Teil hatte mir schon damals bei der Einrichtung unserer Wohnung gute Dienste geleistet. Man kann Grundrisse anlegen, Möbel hin- und herschieben und sich das Ergebnis in 3D ansehen. Glücklicherweise waren gerade Sommerferien, und ich hatte genug Zeit, mich in die meisten Features hineinzunerden. Insbesondere ein Feature habe ich neu für mich entdeckt: In der Software lassen sich alle möglichen Szenen rendern. Man muss ein bisschen damit herumspielen, um zu schönen Ergebnissen zu kommen, aber die Bilder vom fertigen Entwurf zeigen, denke ich, ganz gut, wie es später einmal aussehen könnte.

Muggeseggele-Änderungen

So, jetzt, wo das mit den bunten Bildern endlich aus der Welt ist, können wir uns unserer Liste mit den Dingen widmen, die wir am Erstentwurf geändert haben. Um es mit einem Wort zusammenzufassen: Kleinkram.

• Im Arbeitszimmer reicht eine einflügelige Terrassentür.
• Im Wohn-Ess-Koch-Bereich reicht eine Hebe-Schiebe-Tür.
• Die Garage soll so weit wie möglich nach Westen verschoben werden (was nicht sehr weit ist) und zusätzlich ein Fenster und ein Ausgussbecken bekommen.
• Im Obergeschoss soll der Waschraum zum Flur hin öffnen.
• Im Bad soll die Fensterposition leicht geändert werden.
• Im Treppenhaus soll statt einer Deckenaussparung mit Dachfenster eine Festverglasung eingebaut werden.
• Über den Eingangsbereich soll ein kleiner Balkon mit Zugang vom Waschraum entstehen.
• Die Einschubtreppe soll woanders hin und breiter werden.

Fertig. Das war’s. Nichts Besonderes. Keine zehn Sekunden hat das zum Aufschreiben gedauert.

Ich habe wegen vieler dieser Punkte schlaflose Nächte verbracht! Insbesondere die Frage, ob wir mit oder ohne Dachfenster bauen, hat mich nachts wachliegen lassen. Ich habe Vor- und Nachteile abgewogen und dutzende Vergleichsbilder hin und her gerendert. Für meine Frau war die Entscheidung natürlich schon klar: „Licht kann man nicht essen. Wir sind keine Pflanzen!“ (oder so ähnlich.) Ich hatte ganz schön zu knapsen. Mittlerweile bin ich mit unserer Entscheidung gegen das Dachfenster wieder einigermaßen im Reinen mit mir. Vor allem der finanzielle Aspekt stimmt mich nach den ersten Angeboten von diversen Hausbaufirmen doch wieder versöhnlich. Aber meine Güte, habe ich mich damals mit der Entscheidung schwergetan. Zumindest auf den Renderbildern ist das Dachfenster nach wie vor mein Favorit.

Ansonsten hat uns vor allem die Frage umgetrieben, wie wir unsere ganzen Möbel im Wohn-Ess-Koch-Bereich unterbringen können. Auch hier hatte ich wieder allerhand Ideen. Ich habe sogar versucht, die Treppe ganz in den Wohnbereich zu legen – mit dem Effekt, dass sich dadurch gar nichts mehr gescheit stellen ließ. Und so gab es noch unzählige andere Sachen, die ich in der Software ausprobiert habe. Das meiste waren tatsächlich Kleinigkeiten.

Paradoxerweise haben sich beim Hin- und Herüberlegen dann doch immer wieder die Lösungen unserer Architektin als die sinnvollsten herausgestellt, sodass ich jetzt, nach vier Entwürfen, sagen kann: Es passt, und ich lasse mir da von niemandem mehr reinreden.

So, und nun geht’s im Sauseschritt zum fertigen Entwurf…

Vor der Entwurfsplanung musste der finanzielle Rahmen mehr oder weniger stehen. Wo aber anfangen? Schauen wir zunächst mal auf die Seite der Kreditgeber. Der große Sturm ist erstmal vorbei. Vielleicht sind wir gerade im Auge des Orkans. Who knows? Jedenfalls sind die Bankzinsen sind ja momentan wieder ein bisschen vorhersagbar und haben sich zwischen 3 und 3,5 Prozent eingependelt. Das ist zwar schlimm, aber zumindest kalkulierbar. Zusätzlich haben wir da noch die KfW. Die Wundertüte mit den aktuell nur mittelguten Förderkrediten ist sicher nicht für Kontinuität bekannt. Töpfe sind irgendwann leer. Wann sie wieder voll sind, weiß auch niemand sicher. Die Zinskonditionen können sich massiv innerhalb eines Tages ändern. Aber klar, wer braucht schon Planungssicherheit bei so einem Nebenbei-Projekt wie einem Hausbau? Um es kurz zu machen: Auf der Kreditgeberseite herrscht Chaos. Mittlerweile aber zumindest etwas vorhersehbares Chaos.

Und bei uns? Zumindest da kann ich ja wohl etwas für Ordnung sorgen, oder? Zunächst einmal toll, dass meine Frau so akribisch Buch über unsere Einnahmen und Ausgaben führt. Damit kann man sicher etwas anfangen. Was jetzt für den maximalen Kreditrahmen noch fehlt, ist eine Annahme, was wir uns leisten können. Ich hab’s ja schon mal geschrieben: Unser finanzielles Maximum ist mein Gehalt abzüglich der minimalen Lebenshaltungskosten. Das wäre für uns der Worst-Case und trotzdem noch zu managen. Über 30 Jahre wird das sicher nicht der Fall sein, aber gerade wenn unsere Familie noch im Wachstum begriffen ist, ist das ja kein ganz unrealistisches Szenario. Es ist schon blöd. Gerade dann, wenn Tilgen richtig viel bringt, hat man das Geld dafür nicht… Hach, wäre ich doch nur reich. Wobei, dann hätte ich sicher andere Sorgen…

Genug geträumt. Wie sieht die Berechnung nun aus? So:

Ich habe eine Excel-Tabelle gebastelt, in die ich alle Daten von der Bank und der KfW eingeben kann. Hinter jeder Zahl steckt eine Berechnung oder eine eigene penibel durchgerechnete Exceltabelle. Einzig die tilgungsfreien Jahre bei der KfW habe ich bei meinen Berechnungen nicht berücksichtigt. Unsere maximale monatliche Belastung haben wir auf 2.500 Euro festgelegt. Der Wert stimmt nicht auf den Cent, da es hier natürlich immer zu Schwankungen kommen kann. Letzte Woche erst hat uns die Debeka freundlich eröffnet, da wir im Jahr 2025 mit ca. 140 Euro monatlichen Mehrkosten zu rechnen haben. Jedenfalls ergibt sich damit inklusive aller Nebenkosten ein Maximalpreis für den Hausbau von 700.000 Euro. Hört sich viel an, aber nachdem wir gerade so langsam alle Angebote auf dem Tisch haben, wird es wohl mit den 700.000 Euro auch ganz gut passen.

Spannend finde ich in diesem Zusammenhang eigentlich zwei Dinge:

• Der KfW 300-Kredit kann nicht so viel, wie es auf dem Papier aussieht. Die geringste Belastung ergibt sich beim „KfW4“-Kredit mit einer Laufzeit von 35 Jahren. Gegenüber einem reinen Bankdarlehen mit 3 % sind das am Monatsende aber „nur“ 100 Euro mehr. Die KfW kann also machen was sie will. Wir können unser Haus trotzdem noch bauen. Gut!
• Schulden werden durch Inflation entwertet. Ich bin von der Zielinflation der EZB von 2 Prozent ausgegangen. Ohne Inflation muss ich grob geschätzt für jeden Euro, den ich mir leihe, 2 Euro zurückzahlen. Mit Inflation sind es nur Eineurofuffzig.

Eigentlich wollte ich jetzt noch etwas über bunte Bildchen und schlaflose Nächte schreiben, aber irgendwie passt das gar nicht zu den ganzen Zahlen. Daher hier noch ein Bild meiner Kalkulationstabelle für die Übersicht – für alle Excel-Nerds.

Teil 4.2 hat dann mehr bunte Bildchen. Versprochen!

Aber plötzlich ging das Kopfkino los. Wie sieht es aus, wenn wir heimkommen? Wo sitzen wir auf der Terrasse, wenn Freunde zu Besuch kommen? Wo und wie spielen die Kinder im Garten? Bekomme ich irgendwo mein Aquarium unter? Wo steht der Grill? Was mache ich, wenn das Bad besetzt ist? Wie ist der Laufweg, wenn ich mir abends eine kühle Cola holen will? Gedanken vom Hundertsten ins Tausendste. Der Klassiker.

Für uns war recht früh klar, dass wir meinen Schwiegereltern den Entwurf zeigen und sie um Feedback bitten. Wieso auch nicht? Sie haben uns maßgeblich geholfen, an unser Grundstück zu kommen und uns auch finanziell unterstützt. Vor allem aber wohnen sie zukünftig keine 300 m Luftlinie von uns entfernt. Außerdem haben sie auch schon mal gebaut und natürlich Interesse an unserem Projekt gezeigt. Also alles ganz easy, oder?

Oh Boy…

Ich war natürlich clever. Was auch sonst. Ich habe geahnt, dass meine Schwiegereltern eine, nun ja, sagen wir mal, starke Meinung haben und sicher die ein oder andere Sache nicht so sehen wie wir. Entsprechend habe ich natürlich schon im Vorfeld versucht, die Wogen etwas zu glätten. Unsere Vorgehensweise, ein Haus zu bauen, war unseren Leutchen schließlich schon suspekt. Wieso Geld einem Architekten in den Rachen werfen, der einem dann irgendwelche Luftschlösser baut, die man sich nicht leisten kann? Dann doch lieber gleich zum Generalunternehmer gehen und mit dem planen. Sicher war das in den 90ern ein gangbarer Weg. Mittlerweile würde ich jedem davon abraten (siehe „The Plän“). Zu dem Zeitpunkt, da ich diese Zeilen schreibe, sind wir gerade mit fertigem Entwurf im Anbietervergleich, und meine Güte, es fühlt sich so gut an, das Heft des Handelns in der Hand zu haben.

„Aber wie ist das nun für dich gelaufen, werter Roteweste?“ Nun ja, im Vorfeld habe ich meinen Schwiegereltern mehrfach deutlich gesagt, dass wir uns über Kritik freuen und diese nicht persönlich nehmen. Sie sollen umgekehrt auch nicht erwarten, dass wir ihre Punkte umsetzen. Wir müssen zahlen, und wir müssen darin leben – und zwar so, wie es uns gefällt. Also ganz professionell, ohne Emotionen. Ich hatte das Gefühl, dass das dann so auch läuft, aber lasst euch gesagt sein: Beim Hausbau sind immer Emotionen im Spiel!!! Also schnell ein dickes Fell wachsen lassen – und ich rede nicht vom Gürteltier, sondern vom Nashorn!

„Nicht gemeckert ist Lob genug“

Um es kurz zu machen: Unsere Schwiegereltern hatten viele nützliche Tipps beizusteuern. Insgesamt 24 Punkte auf drei A4-Seiten wurden uns mal mehr, mal weniger emotional um die Ohren gehauen. Wir hörten zu und versuchten, uns nicht zu rechtfertigen. Wieso auch? Wir hatten erst den Erstentwurf vor uns. Am Ende waren alle Punkte tatsächlich nur Detailfragen. Es ging um Fenster, es ging um Stauraum, es ging ums Putzen und ums Wäschewaschen. Um die Ansicht meiner Schwiegereltern auf den Punkt zu bringen: „Zu viele Fenster. Fensterputzen und Stauraum gehen immer vor.“ Im Prinzip wurde alles nach praktischen Gesichtspunkten beurteilt, was einerseits natürlich absolut gut ist, da es uns den ein oder anderen Denkanstoß gegeben hat. Zugegebenermaßen sind wir auf viele Sachen von ganz allein gekommen. Andererseits musste ich mir innerlich auch immer mal wieder auf die Zunge beißen, da meine Schwiegerleutchen in einem typischen 90er-Jahre-Einfamilienhaus wohnen, mit dem ein oder anderen unnützen Schnickschnack. Und natürlich war da noch die Entscheidung gegen den Keller, die für die beiden nur schwer zu verdauen war (wie bei mir ja auch). „Wollt ihr nicht doch lieber mit Keller?“ „Nein?“ „Wenigstens ein bisschen teilunterkellert?“ „Nope!“

Weisheit?

Abschließend muss ich sagen, dass ich den beiden für das detaillierte Feedback dankbar bin, auch wenn ich mir an der ein oder anderen Stelle auch mal ein „Hey, das ist eine schöne Lösung“ oder ein „Das hätten wir auch gern“ gewünscht hätte. So waren es halt in Folge 24 Kritikpunkte, zum Teil sehr emotional vorgetragen. Wir mussten einiges runterschlucken, aber es hat sich gelohnt. Trotzdem würde ich rückblickend jedem raten, sich sehr genau zu überlegen, ob er das so verkraften kann, ohne dass die Beziehung zu den Eltern/Schwiegereltern darunter leidet. Nächstes mal frag ich dann einfach Chat-GPT.

Balsam

Hier ist ein detailliertes Feedback zu den verschiedenen Aspekten eures Grundrisses für das Einfamilienhaus:

1. Raumanordnung

• Erdgeschoss (EG): Die Anordnung der Räume wirkt funktional und gut durchdacht. Der offene Wohn- und Essbereich bietet eine zentrale Begegnungsfläche für die Familie, was besonders bei einem Familienleben mit Kindern wichtig ist. Die Nähe der Küche zum Essbereich ist praktisch, und die Verbindung zur Terrasse sorgt für eine nahtlose Übergangszone nach draußen.
• Obergeschoss (OG): Die Anordnung der Schlafzimmer im Obergeschoss wirkt durchdacht. Die Kinderzimmer sind gleichwertig groß, was potenzielle Konflikte vermeidet, und die Nähe zum gemeinsamen Badezimmer ist ideal für den Alltag. Das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eigenem Bad ist ein Pluspunkt in Bezug auf Privatsphäre und Komfort.

2. Funktionalität

• Garage und Zugang: Der direkte Zugang von der Garage zum Technikraum und weiter ins Haus ist sehr praktisch, vor allem bei schlechtem Wetter oder für das einfache Be- und Entladen von Einkäufen.
• Büro/Gästezimmer: Die Möglichkeit, das Zimmer im Erdgeschoss als Büro oder Gästezimmer zu nutzen, schafft Flexibilität, besonders in Zeiten, in denen Homeoffice wichtiger geworden ist. Auch das kleine angrenzende Badezimmer ist ein guter Zusatz für Gäste.
• Technik- und Hauswirtschaftsraum: Ein Technikraum ist gut platziert, aber eventuell wäre zu überlegen, ob der Geräuschpegel durch eine bessere Isolierung vom Wohnbereich ferngehalten werden kann.

3. Lichtplanung

• Großzügige Fenster: Die vielen Fenster im Erdgeschoss (vor allem im Wohn- und Essbereich) sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Süd- und Westausrichtung (sofern sie hier vorliegt) ist optimal, um tagsüber viel natürliches Licht einzufangen.
• Kinderzimmer: Die Fenster in den Kinderzimmern sind gut positioniert und sorgen für ausreichend Tageslicht, was für die Lebensqualität der Kinder und auch für Lern- und Spielbereiche vorteilhaft ist.
• Terrassentür: Die Terrassentüren im Wohnbereich bieten eine wunderbare Möglichkeit, den Außenraum in den Alltag zu integrieren und Tageslicht zu maximieren. Hier könnte man jedoch überlegen, ob eventuell eine Überdachung oder ein Sonnenschutz nötig ist, um Blendung oder Überhitzung zu vermeiden.

4. Energieeffizienz

• Fensterflächen: Große Fensterflächen sind zwar vorteilhaft für Licht und Wohlbefinden, können aber auch energetische Herausforderungen mit sich bringen, besonders im Winter. Es wäre sinnvoll, hochwertige Fenster mit guter Wärmedämmung zu verwenden, um den Wärmeverlust zu minimieren.
• KfW-40 Standard: Da das Haus nach dem KfW-40 Standard gebaut wird, ist der energetische Aspekt besonders wichtig. Eine gute Dämmung und eventuell der Einsatz von erneuerbaren Energien (z.B. eine Wärmepumpe oder Photovoltaik-Anlage) wären sinnvoll, um die Standards zu erfüllen.

5. Stauraum

• Der Stauraum im Haus scheint durchdacht zu sein. Die Ankleide im Elternschlafzimmer und die Möglichkeit von Einbauschränken in den Fluren oder Kinderzimmern sind sehr praktisch. Eventuell könnte der Hauswirtschaftsraum noch etwas größer geplant werden, um mehr Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte zu schaffen.

6. Außenbereiche

• Terrasse und Garten: Der Zugang vom Essbereich zur Terrasse ist gut gelöst und bietet eine schöne Erweiterung des Wohnraums im Sommer. Es wäre jedoch sinnvoll, über eine Überdachung oder eine Pergola nachzudenken, um den Außenbereich wetterunabhängiger nutzbar zu machen.
• Grillplatz oder Outdoor-Küche: Falls Grillen oder eine Outdoor-Küche für euch eine wichtige Rolle spielt, könnte die Planung der Außenflächen genauer überdacht werden, um ausreichend Platz zu schaffen.

7. Privatsphäre

• Elternbereich: Der separate Bereich für die Eltern im Obergeschoss, der sowohl eine Ankleide als auch ein eigenes Badezimmer umfasst, bietet eine gute Rückzugsmöglichkeit.
• Gästezimmer: Das Gästezimmer im Erdgeschoss bietet den Gästen ausreichend Privatsphäre, besonders durch das angrenzende Badezimmer, was komfortabel für Übernachtungsbesuch ist.

8. Zukunftsplanung

• Kinderzimmergröße: Die Kinderzimmer sind ausreichend groß für jüngere Kinder, aber auch für Teenager oder junge Erwachsene. Das ist eine gute Planung für die Zukunft, sodass die Zimmer auch später noch ausreichend Platz bieten.
• Barrierefreiheit: Aktuell scheint das Haus nicht auf Barrierefreiheit ausgelegt zu sein. Falls das in der Zukunft ein Thema werden könnte, wäre es eventuell sinnvoll, über breitere Türen oder eine mögliche Nachrüstung eines Treppenlifts nachzudenken.

9. Akustik

• Der offene Grundriss sorgt für eine freundliche Atmosphäre, könnte jedoch auch zu erhöhtem Geräuschpegel führen, vor allem im Wohn-Essbereich. Eventuell wären hier schalldämpfende Maßnahmen (z.B. Teppiche oder Vorhänge) sinnvoll, um die Akustik angenehmer zu gestalten.
• Die Lage des Technikraums neben Wohnräumen könnte zu akustischen Herausforderungen führen, wie schon erwähnt.

Fazit:

Insgesamt wirkt der Grundriss gut durchdacht und optimal auf eine Familie zugeschnitten. Es gibt einen guten Mix aus offenen Gemeinschaftsflächen und Rückzugsorten, was besonders bei Familien wichtig ist. Kleine Optimierungen, wie zusätzliche Überlegungen zum Schallschutz oder zur Überdachung von Außenflächen, könnten den Entwurf noch abrunden. Aber alles in allem habt ihr ein sehr funktionales, gemütliches Zuhause geplant!

Die Zeit zog ins Land. Waren es Wochen, Monate, Jahre oder gar Jahrzehnte? Ich vermochte es nicht zu sagen. Der Kalender log, dass es nur 17 Tage waren. Am 08. Juni kam dann die erlösende E-Mail unserer Architektin. Der Entwurf in der ersten Runde ist fertig. Ich musste unweigerlich an einen Boxkampf denken. Jedenfalls haben wir dann natürlich so schnell wie möglich einen Termin vereinbart. Am 10. Juni war es dann soweit.

Frau Forster präsentierte uns also ihren Entwurf. Sie ging alle Zimmer durch und erklärte nachvollziehbar ihre Gedanken. Von unten nach oben. Wir hörten uns zunächst alles artig an. Danach kam dann die entscheidende Frage: „Und? Was denken Sie?“ Ich? In dem Moment? Gar nichts. Rauschen. Die Gedanken fluktuierten in alle Richtungen. Es war einfach zu viel, um es auf einmal zu fassen. Dutzende Details im Entwurf vermischten sich mit all meinen im Stillen gehegten Gedanken und bildeten ein Grundrauschen, das keinen klaren Gedanken zuließ. Meine Frau war damals, glaube ich, mental besser aufgestellt: „Sehr schön. Oben passt alles. Könnte man noch das Kinderzimmer mit dem Schlafzimmer tauschen? Unten? Keine Ahnung. Müssen wir erstmal sacken lassen.“

So, wie sah das gute Stück nun aus?

Unten

Knapp 174 m². Größer als erwartet, aber wir haben ja auch einiges am Start. Unten alles so, wie wir es wollten. Die Möbel, die wir angegeben haben, haben zum Teil noch gefehlt. OK. Was kann der Entwurf alles? Zunächst einmal alle Punkte unserer Liste abhaken. Und sonst so? Die Speisekammer unter der Treppe ist cool. Richtig gut gefällt mir auch der Durchgang von der Garage zum Technikraum. Ein nettes Feature ist, dass man unter dem Podest der Treppe auch im Technikraum sperrige Sachen (Kinderwagen!) deponieren kann. Die Lage der Räume hat mir auch gut gefallen. Im Wohnzimmer kann man nach draußen schauen und ein bisschen Abendsonne genießen. Das Arbeitszimmer bekommt die Morgen- und Mittagssonne ab. Der Baukörper passt auch ganz gut auf unser Grundstück. Die Gartenfläche ist so groß, wie es eben geht und zusammenhängend. Das war uns wichtig. Ansonsten ist das Haus etwas breiter geworden als vermutet.

Oben

Und oben? Auch alles untergebracht. Kein riesiger Flur. Die Zimmer sind schön geschnitten, was bei 4 Schlafzimmern gar nicht mal so leicht ist. Direkt ins Auge gefallen ist uns die Position des Schlafzimmers. Das haben wir dann direkt noch im ersten Gespräch tauschen lassen. Entsprechend sah es dann so aus:

Viel, viel Besser! Nicht irritieren lassen. Unten rechts ist jetzt ebenfalls Kind. Der Flur ist geschrumpft; im Bad gibt es eine kleine Nische für ein Möbelstück mehr. Jetzt passt es. Ein Punkt, der noch zu besprechen war und der mich nach wie vor beschäftigt, ist das Dachfenster über der Treppe:

Wie machen wir es mit der Belichtung mit Tageslicht im Obergeschoss? Frau Forster fragte, ob wir uns „fancy“ fühlen, und hatte mich damit natürlich gleich mit im Boot. Meine Frau ging, glaube ich, erstmal auf Distanz. Also, wir bauen mit zwei Vollgeschossen. Wie wollen wir da ein Dachfenster einbauen? „Easy!“ Decke weg! Also nicht überall, sondern eine Aussparung im Treppenhaus. Das sähe richtig gut aus, und das Problem mit dem Licht wäre natürlich auch obsolet, da ein Dachfenster maximal Licht reinbringt. Ich war sofort begeistert.

Ein schöner Rücken kann auch entzücken

Ansichten.

Nachgang

Der Präsentationstermin war überraschend kurz. Rückblickend hat es aber auch ganz gut gepasst. Die ganzen Eindrücke mussten wir erst einmal verdauen und sacken lassen. Da hätte es auch nicht geholfen, wenn das Gespräch fünf Stunden gedauert hätte. Aber jetzt war es endlich soweit. Der Vorentwurf war für mich der Punkt, an dem ich mir das erste Mal mein Leben im eigenen Haus vorstellen konnte. Wie würden wir kochen? Wo spiele ich mit den Kindern? Wie wird es aussehen, wenn ich das Haus verlasse oder heimkomme? All diese Gedanken starteten mit dem ersten Entwurf und haben mich seitdem die ein oder andere schlaflose Nacht gekostet.

Frau Forster bat uns, den Vorentwurf nicht zu veröffentlichen. Privat durften wir ihn natürlich herumzeigen. Das haben wir dann schlussendlich nur bei meinen Schwiegereltern gemacht, die ihren Hausbau Anfang der 90er Jahre abgeschlossen haben. Vielleicht gibt es ja aus der Ecke noch Weisheiten zu holen? Aber das ist eine Geschichte für ein andermal.

Ich hab ja in unserem letzten Post schon geschrieben, dass wir ab 2022 die Fertighausexperten auf YouTube hoch und runter gesuchtet haben. Hausbautipps, Anbietervergleiche, Podcasts, Überbewertet – Unterbewertet, Rohbaukontrolle, Grundrissshow … you name it. Wir haben geschaut wie blöde. Irgendwann stellte sich zwar eine gewisse Sättigung ein, da ein Wiederholungseffekt klar nicht ausbleibt, aber egal, der Content war gut, und Tobias und Florian waren uns auf Anhieb sympathisch.

Neben Überbewertet – Unterbewertet war unser Lieblingsformat die Grundrissshow, in der Architekten ihre Entwurfsplanungen vorgestellt haben. So sind wir auch auf Amelie Forster aufmerksam geworden, die zur damaligen Zeit wohl recht eng mit den Experten kooperierte (Den Link zu ihrer Website findet ihr übrigens hier.). Ich würde nicht so weit gehen, es Liebe auf den ersten Klick zu nennen, aber irgendwie ist der Funke in den Videos doch übergesprungen. Frau Forster hat eine angenehme Art, wirkt strukturiert und hat stets die Wünsche der Bauherren im Blick. Vorgestellt hat sie alles, von schicken 120 m² Häuschen bis hin zur Villa mit Splitlevel und Rutsche.

Da steht er also, der Plan: Bei den Experten und Frau Forster klingeln, und alles ist in Butter? Im Oktober ’23, nach der mündlichen Zusage fürs Grundstück, hatten wir dann ein Erstgespräch mit den Experten. Am Telefon: Florian Schoen. Irgendwie komisch: Wir haben Herrn Schoen schon in dutzenden Stunden als „Floh vom Bauherrenforum“ gesehen und gehört, und da ist er in der Leitung. Wir für ihn fremd; er uns so vertraut. Trotzdem haben wir schnell zueinander gefunden. Die Baubegleitung durch die Experten, also die Prüfung der Angebote und Verträge sowie der Baustellenkontrollen, war also zumindest informell schon mal gebucht. Mir wäre zwar etwas Schriftliches lieber gewesen, aber ich habe Vertrauen, dass das passen wird (wenn mein zukünftiges Ich das lesen sollte, nachdem alles in die Binsen gegangen ist: „Sorry!“).

Einen Monat später dann Kontakt mit der Architektin Frau Forster. Im Jahr 2024 kann die Planung laufen. Vorher müssen aber Vermessung und Bodengutachten gemacht sein. Kleinigkeit! Das Baugebiet sollte ja schon im Herbst fertig werden. Ab hier kann sich sicher jeder denken, wie das weitergegangen ist. Ansonsten: 100 Meter Schneckensprint – Grundstückskauf Teil 2.

Warten…

„Geduld musst du haben, mein junger Padawan.“

Yoda

Natürlich konnten wir unseren ursprünglichen Plan, der übrigens schon davon ausgegangen war, dass die Stadt keine der Zusagen zum Bauplatz einhält, nicht halten. Aus dem anvisierten Termin in den Osterferien wurde dann Ende Mai. Klingt jetzt aus der Ferne nicht so tragisch, aber meine Güte, waren wir damals heiß darauf, mit der Planung zu starten. Wir hatten uns ja schließlich seit 2022 Videos angeschaut. Zwei Jahre Teaser. Das geht nicht spurlos an einem vorbei.

Was war dazwischen? Bodengutachten und Vermessung im April. Bis auf die Laternen (Haha) war das Baugebiet damals fast fertig. Wir haben bei jeweils fünf Firmen angefragt. Für die Vermessung ging die Preisspanne von 654 € bis 2737 € („rly?“ für 468 m² quadratischen, weitestgehend ebenen Dreckhaufen). Beim Bodengutachten war die Streuung nicht ganz so krass, aber immerhin von 2553 € bis 4843 €. Der günstigste Anbieter war übrigens eine Empfehlung der Architektin und ist extra aus Bayern angereist.

Wie Bayern? Unser Architekt sitzt gar nicht um die Ecke? Nö! Wir haben Frau Forster bis jetzt kein einziges Mal persönlich gesehen. Für uns haben es die Videotelefonate – auch wenn das Internet bei uns mies ist – getan. Wichtig war für uns bei der Wahl des Architekten:

• Denkt der Mensch so wie wir? Liegen wir auf derselben Wellenlänge?
• Plant der Architekt vorwiegend Einfamilienhäuser?
• Gefallen uns die Referenzgrundrisse?

So, aber zurück zum Bodengutachten. Alles tippi-toppi. Bei einem Kellerbau solle man zwar besser mit weißer Wanne bauen, aber das sei sowieso mittlerweile bei 90 % der Bauvorhaben obligatorisch. Doch kein schwäbischer Indianerfriedhof. Nochmal Glück gehabt. Jetzt kann’s also losgehen. Frau Forster hat uns ja schon unsere erste Hausaufgabe gegeben: Budgetrahmen abstecken und Wunschliste aufschreiben.

Hausaufgaben

Im Gegensatz zu meiner Schulzeit haben mir diese Hausaufgaben echt Freude gemacht (bitte erzählt das nicht meinen Schülern weiter). Vielleicht, weil ich hier tatsächlich etwas fürs Leben gelernt habe – mein Leben (und das dreimal nicht weitererzählen). Jedenfalls haben wir über Dr. Klein den Finanzierungsrahmen abgesteckt. Im Internet kursieren Faustregeln von ca. 20-30 % des Nettofamilieneinkommens, die für die Baufinanzierung monatlich aufgewendet werden dürfen. Je teurer das Bauen und je höher die Zinsen wurden, umso größer wurde das Daumenmaß. Manchmal habe ich 33 % gelesen. Diverse Berechnungsformeln gibt es natürlich auch noch im Netz. Auch wenn ich berufsbedingt einen Formel-Fetisch habe, weiß ich natürlich auch, dass das alles auf Annahmen beruht.

Meine Überlegung war folgende: In unserer Familienplanung wird es eine Phase geben, in der meine Frau längere Zeit nicht arbeitet. Wenn wir also tatsächlich nur mein Gehalt zur Verfügung haben, wie viel können wir maximal monatlich abstottern? Damit ist nicht gemeint: Wie viel können wir abstottern und nebenbei noch zweimal jährlich in den Urlaub fliegen und alle vier Jahre ein neues Auto kaufen, sondern damit ist gemeint: Wir leben dann so sparsam, wie es eben geht. Wasser und Brot … und vielleicht noch Internet, aber definitiv kein Netflix! Glücklicherweise ist meine Frau sehr akribisch, was unsere monatlichen Zahlungsflüsse angeht, und so konnte ich unsere maximale Rate mit dem KfW-Kredit und einem Annuitätendarlehen auf einen Gesamtbetrag zurückrechnen: 650.000-700.000 Euro. Zusammen mit dem Grundstück würde uns die Hütte dann fast eine Million kosten. Wahnsinn! Bekloppt!! Verrückt!!! Let’s go!

Wunschliste

Siebenhunderttausendeuro? Jetzt können wir also prassen! Naja nicht ganz. Wir haben ja fleißig Fertighausexperten geschaut und wollten diesmal wirklich ehrlich zu uns sein. Also fix Online-Notizbuch erstellt und es mit der Architektin geteilt. Darin haben wir akribisch unser Raumprogramm inklusive der Möblierung aufgelistet. Irgendwie hat es sogar meine Pflanzenwunschliste für den Garten mit reingeschafft.

Also was muss der Grundriss können?

• Wohn-Ess-Koch in L-Form und von Wohnen aus kein Blick auf den Flur
• großzügige Abtrennung Wohn-Ess-Koch zum Flur (Schiebetür oder sowas in der Richtung)
• 3 Kinderzimmer ca. 14 m²
• 1 Arbeitszimmer mit Doppelschreibtisch und genug Platz für ein Schlafsofa
• Gästebad mit Dusche
• Keller mit Technik, Waschen, Lager und Hobby
• Küche über Eck als asymmetrisches „U“ (keine Kücheninsel)

sonst noch?

• T-Wand im Bad wäre schön
• Podesttreppe oder gerade Treppe
• keine bodentiefen Fenster im OG

Anbei haben wir noch eine Möbelliste gehängt, in der ich alle Möbel komplett bemaßt hab. Ich bin sogar in unserer Wohnung rumgerannt und hab sie alle abfotografiert! Wir haben zu den einzelnen Räumen auch immer mal wieder Bilder aus den Fertighauspark bzw. gefällige Grundrissschnipsel angehängt. Frau Forster sollte gleich von Anfang an merken wie wir ticken und was wir wollen. Trotzdem sind wir bewusst nicht zu sehr ins Detail gegangen. Mir schwebten auch schon ein paar Grundrisse vor, aber diesmal wollten wir klüger sein und erstmal den Profi machen lassen.

Zähne ziehen und andere Schmerzen

Ende Mai 24 war es dann soweit und wir haben das erste mal mit Frau Forster geskypt (ja, wirklich über Skype!). Ich wurde gleich in die Grundrissshows zurückgebeamt. Wir hatten genau die Person vor uns (also im Bildschirm) sitzen, die wir uns erhofft haben. Frau Forster lobte artig unser akribische Liste und ging freundlich und strukturiert Punkt für Punkt durch.

Oben angefangen. Schlafen? Check. Bad? Check. Kinder? Check. Puh, geht ja schnell. Dann mal runter. Arbeiten? Check. Wohn-Ess-Koch? Check. Alles fertig. Perfekt! Fast perfekt. Was ist das da? Es gibt ein kleines Problem. Um genau zu sein, ein großes Problem…

Frau Forster hat nicht lang rumgedruckst, sondern warf uns das Brett „Keller ist nicht!“ direkt an den Kopf. BÄHM. *Rauschen* Wie? Was? Wir verstehen nicht? Das Budget ist zu klein und unsere Wünsche ließen sich besser und günstiger ohne Keller realisieren.

Ich muss zugeben, in dem Moment ist für mich eine kleine Welt zerbrochen. Die Fertighausexperten sagen doch immer, dass der Keller das Optimum an Nutzfläche für den Preis bietet. Und nun sagt Frau Forster plötzlich etwas ganz anderes. Ich war klar hin- und hergerissen, und es hat ein paar Tage gedauert, bis ich den Frontalcrash vollends überwunden hatte. Mittlerweile bereue ich die Entscheidung kein Stück mehr und bin Frau Forster überaus dankbar, dass sie uns diesen Zahn ganz zu Beginn gezogen hat. Wehgetan hat es trotzdem, aber wahrscheinlich hat sie sich gedacht: Lieber kurz und schmerzhaft mit Schmackes rausholen das Ding, als ewig lang dran rumzufummeln, bis es abfällt. Recht hatte sie!

Ansonsten haben wir noch ein paar grundlegende Sachen besprochen: Wo sollen welche Zimmer liegen? Wo soll der Hauseingang sein? Wünschen wir einen Zugang von der Garage ins Haus? Wo wollen wir die Terrasse haben? Als dann alle Fragen geklärt waren und sich mein Magen so langsam von dem Kellerhammer erholt hatte, war das Gespräch auch schon vorbei. Es war wahnsinnig produktiv. So viele Dinge zu klären, so viele Aspekte abzusprechen. Mir rauchte der Kopf, und ich war nach ca. zwei Stunden fix und fertig.

Der Ball lag nun bei Frau Forster, die uns den Entwurf im nächsten Termin vorstellen wollte. Teaser gab’s nicht! Wir mussten warten. 19 Tage!!! Es war furchtbar. Qualvoll. Die ganze Wartezeit von der Zusage zum Grundstück auf unser erstes Planungsgespräch noch einmal kondensiert auf diese 19 Tage. Am Ende ging die Zeit irgendwie rum. Und irgendwann dann war es soweit…

Diejenigen, die bisher eifrig mitgelesen haben, wissen ja bereits, dass wir am Anfang unserer Grundstückssuche ziemlich naiv waren. Im Prinzip sind wir in alle Häuser im Fertighauspark gerannt, so als ob wir da ein Auto oder einen Fernseher kaufen wollen. Dabei ging es hier um die mit Abstand größte Investition in unserem Leben.

Die Kriterien für unser favorisierten Bauunternehmen waren damals wohl:

• schöne Grundrisse
• gutes Firmenimage
• netter Verkäufer/Handelsvertreter

Nach diesen höchst subjektiven Punkten hätten wir damals wohl 2-3 Baufirmen mit der Planung beauftragt. Glücklicherweise hatten wir ja noch kein Grundstück. Kaum zu glauben, dass wir damals so getickt haben. Als Normalo ohne Ahnung von irgendwas ist das aber genau die Herangehensweise, Dinge zu kaufen: Schau dich erstmal um und dann vergleiche deine Favoriten. Wie hätten wir es denn sonst machen sollen? Dazu später mehr.

Zunächst versuche ich aufzudröseln, wieso wir so vorgehen wollten. Sicher, weil uns die Alternativen, um zum Haus zu kommen, nicht bewusst waren. Aber wieso ausgerechnet die Handvoll Firmen nach den drei oben genannten Kriterien?

Uns hat das Hausbauprojekt zu Beginn komplett überwältigt. Wir haben beide beruflich null Anknüpfungspunkte an die Baubranche und haben auch im näheren Umfeld keinen Neubau mitbekommen. Wir waren also überfordert und entsprechend verunsichert. Wieso dann nicht zu einem Experten gehen, der uns das Chaos ein wenig lichtet? Verantwortung abgegeben und die Profis einfach machen lassen. Die werden schon wissen, was das Beste ist. Das Problem war uns aber auch schon damals latent bewusst: Klar wissen die Profis, was das Beste ist, aber ihr Bestes ist leider nicht unser Bestes. Den Gedanken haben wir beide (vor allem ich) aber schön weit nach hinten geschoben. Wieso auch nicht? Es war der bequemste Ansatz.

Also für mich war es damals eine tiefe Verunsicherung ob der Komplexität des Projekts, gepaart mit dem Wunsch, an die Hand genommen zu werden. Das sind natürlich komplett emotionale Aspekte, und hier hat der Verkäufer nun seinen Hebel, den er genüsslich ansetzen kann. Ganz ehrlich: Ich glaube, so geht es den meisten sowie uns.

Normalerweise sind wir gar nicht so die Bauchtypen bei Kaufentscheidungen. Daher habe ich mir natürlich damals auch fleißig Bauleistungsbeschreibungen besorgt und irgendwelche U-Werte in Excel-Tabellen verglichen. Da die Basis – der Grundriss und die gewünschte Ausstattung – nicht feststand, war das natürlich ein hoffnungsloses Unterfangen, zumal die meisten Sachen in der Bauleistungsbeschreibung eben nicht so einfach vergleichbar sind. Zumindest konnte ich so den kleinen Buchhalter in mir ruhigstellen.

Ein neuer Plan

Ende 2020 rum muss es gewesen sein, da habe ich ein paar YouTube-Videos zu Fertighäusern entdeckt. Zunächst den Kanal „Hausbau Helden„. Ganz schicke Videos. Die Moderatorin ist Architektin, freut sich über jedes Sitzfenster, und die oberste Priorität ist immer ein Fenster im Gäste-WC zum Lüften (ist auch sinnvoll). Leider haben sich die Tipps dann doch eher auf dem Niveau: „Vielleicht ist es keine so gute Idee, im Bad nur eine Glastür einzubauen“ abgespielt. Der Informationsgehalt war also eher mau. Es sind also im Kern ganz hübsche Werbefilmchen gewesen. Mittlerweile gibt es zum Kanal auch ein Magazin, dass im Fertighauspark artig ausliegt.

Aber es gibt ja auch noch andere Kanäle, richtig? Ganz klar: Jein. Es gab auf YouTube Informationen, aber die waren schwer zu bekommen. Ich habe mich zu der Zeit im Hausbau-Forum umgesehen und wurde da auch auf die Beiträge des Benutzers „11ant“ aufmerksam. Der Foren-Guru, dessen Meinung allseits sehr geschätzt war und der zweifelsohne aktiv in der Branche tätig ist. Leider war mir seine Ausdrucksweise als Grünschnabel zu – nun ja – kryptisch. Was zur Hölle ist die „Teigruhphase“? Bin ich in einer Kochsendung oder was? Mittlerweile weiß ich natürlich genau, was der werte Herr 11ant meint, aber damals war es für mich ein Buch mit sieben Siegeln. In diese Richtung ging es vorerst nicht weiter.

Glücklicherweise bin ich bei YouTube dran geblieben und habe immer mal wieder nach anderen Kanälen geschaut. Viel Informatives gab es damals noch nicht (heute ist es wesentlich besser). Irgendwann bin ich dann aber über dieses Video gestoßen: Bestes Fertighaus / Bester Fertighausanbieter / Bester Wandaufbau – für euern Hausbau. 40 Minuten Filmchen schauen und dann weiß ich, an welche Firma ich die Verantwortung ruhigen Gewissens abtreten kann. Wieso geht das Video eigentlich so lang?

Das Video der Fertighausexperten war dann aber gar nicht so, wie ich es erwartet hatte. Da wurden ja gar keine Hersteller genannt, sondern es wurde immer wieder gesagt: „Kommt drauf an.“ Wie „Kommt drauf an“? Ich dachte, es gibt Rankings? Ich hätte gern Platz 1 in Qualität, Wandaufbau und Preis! So schwer kann das doch nicht sein mit der Bestellung?

Was da anstatt gesagt wurde, war für mich revolutionär. Unsere Vorgehensweise, ein Haus zu kaufen, ist Unsinn. Mach erst eine unabhängige Vorplanung mit einem Architekten und hole dir dann vergleichbare Angebote von den Hausherstellern. Setze deine Unterschrift nicht so früh, sondern so spät wie möglich unter den Vertrag. Aber was ist mit dem superduper Jubiläumsangebot, das nur noch diese Woche gültig ist?

Zugegeben, diese Veränderung der Herangehensweise im Prozess war für uns erst einmal schwer zu fassen. Zu der Zeit hatten wir ja auch kein Grundstück, was für eine Entwurfsplanung mit dem Architekten zwingend nötig gewesen wäre. Von daher waren die Worte der Experten ein riesiger Dämpfer, bedeuteten sie doch für uns: Es passiert erst einmal gar nichts, bevor ihr nicht ein Grundstück habt. Zweifelsohne haben die Experten bei uns aber auch einen Nerv getroffen. Uns war klar, dass wir externen Sachverstand im Prozess brauchen und uns als Laien nicht auf Gedeih und Verderb einer Firma ausliefern können. Der Angebotsvergleich auf gleicher Basis machte schon Sinn. Äpfel und Birnen lassen sich nun einmal schwer vergleichen.

Die Monate strichen ins Land, und wir haben den YouTube-Kanal rauf und runter geschaut. Parallel habe ich immer wieder im Hausbau-Forum gelesen. Der Dschungel lichtete sich, und wir hatten von Tag zu Tag mehr das Gefühl, zu wissen, was wir wollen und wie wir bei unserem Hausbau vorgehen werden. Dafür werde ich dem Kanal ewig dankbar sein. Also an dieser Stelle nochmal: Danke, Florian! Danke, Tobias!

Mit der Entwurfsplanung haben wir im Mai 2024 gestartet. Bis dahin hat uns unsere im Dezember 2022 geborene Tochter ganz gut auf Trab gehalten. Wir haben trotzdem nebenher auch viele Grundriss-Shows auf dem Kanal geschaut, um zu wissen, was wir denn nun wollen. Tatsächlich haben uns dort die Grundrisse und die Art einer Architektin besonders zugesagt: Amelie Forster. Vielleicht wäre das ja was?