In genau 48 Stunden rollen die Tieflader an. Während ihr das lest, stehe ich vermutlich gerade irgendwo zwischen Panikattacke und euphorischem Hyperventilieren in einer Baugrube, die bald keine mehr sein wird. Asche auf mein Haupt, dass es hier so ruhig war. Aber wie das so ist: Das Leben passiert, während man Pläne macht – oder in unserem Fall: Während man versucht, Steckdosen zu zählen.

Ich versuche mal, das letzte halbe Jahr im Schnelldurchlauf abzuhandeln, bevor mich die Realität in Form von tonnenschweren Holzwänden überrollt. Also: Anschnallen, wir schalten auf Lichtgeschwindigkeit.

Steckdosen-Mitose

In den Sommerferien stand die „Elektrobemusterung“ an. Klingt harmlos, ist aber ein psychologischer Härtetest für jede Ehe. Wir haben uns viel Zeit genommen. Das Ergebnis? Die Steckdosen haben sich vermehrt wie die Karnickel. Ich glaube, wir haben am Ende dreimal so viele eingezeichnet wie ursprünglich geplant. Man will ja flexibel bleiben, falls man mal spontan drei Staubsauger und vier Lampen in einer 2-Quadratmeter-Nische betreiben möchte.

Dazu hatte ich noch einen Anflug von geistiger Umnachtung: Meine glorreiche Idee war, nur einen einzigen LAN-Anschluss zu legen und den Rest über ein Mesh-WLAN zu regeln. „Wird schon reichen, ist ja modern“, dachte der Physiklehrer in mir. Glücklicherweise hat der Technik-Nerd in mir diesem Unsinn rechtzeitig ein Ende bereitet. Ich bin davon abgekommen (Gott sei Dank!) und werde jetzt mehrere PoE-Netzwerkrouter (Power over Ethernet) installieren, die dann ganz sauber über einen Switch im Technikraum am Hauptrouter zusammenlaufen. Kabel ist durch nichts zu ersetzen, außer durch noch mehr Kabel.
Merke: Wer beim Netzwerk spart, kauft zweimal. Oder flucht ewig.

Der Hahnenkampf: Keitel vs. ATM

Wo Licht ist, ist auch Schatten – oder zumindest bürokratisches Gerangel. Es gab (und gibt) ein kleines Kompetenz-Hickhack zwischen Keitel Haus und der Elektrofirma ATM. In unserem Hausvertrag standen diverse Posten drin: Elektrik für die Garage, Vorbereitung Wallbox, Vorbereitung Videosprechanlage. Klingt gut, oder? Tja, Little did we know… ATM hat diese Posten in der Mehr- und Minderkostenrechnung einfach mal komplett ignoriert. Weg. Nicht existent.

Jetzt „kabbeln“ sich Keitel und ATM darum, wer hier eigentlich zuständig ist und wer die Rechnung schreiben darf. Der Witz an der Sache: Für uns wäre es sogar besser, wenn ATM die Rechnung schreibt. Warum? Weil Keitel da natürlich noch ihren obligatorischen Generalunternehmer-Aufschlag draufhaut. Wenn sich zwei streiten, freut sich in diesem Fall hoffentlich der Bauherr (und sein Geldbeutel). Das war uns vorher so auch nicht klar, aber man lernt ja nie aus.

Das „Grüne Wiese“-Gespräch

Anfang September war es dann endlich soweit: Das legendäre Bauanlaufgespräch. Endlich mal weg von Zoom und E-Mails, hin zu echten Menschen auf echtem Dreck. Wir haben unseren Bauleiter, Herrn Rauchbach, kennengelernt. Der Mann macht einen Eindruck, als könnte ihn selbst ein Meteoriteneinschlag nicht aus der Ruhe bringen. Kompetent, in sich ruhend – wahrscheinlich eine Grundvoraussetzung, wenn man so viele Bauvorhaben gleichzeitig jongliert wie er.

Mit dabei war das Who-is-Who unserer Baustelle:

• Herr Binder von Peschel Erdbau (die Wühler)
• Herr Rudolph von Glatthaar Kellerbau (die Betonierer, auch wenn’s bei uns „nur“ die Platte ist)
• Sogar die Versorger waren da.

Letztere haben dann gleich mal den Klassiker rausgehauen: „Alles kein Problem, rufen Sie uns einfach an.“ Spoiler für mein zukünftiges Ich: Es war natürlich doch ein Problem und ein leeres Versprechen. Vertraue niemals, ich wiederhole: NIEMALS, einem Versorger, der sagt, es sei „einfach“.

Beton-Poesie

Peschel Erdbau hat vorgelegt und eine wirklich hervorragende Grundarbeit geleistet. Dann übernahm Alb Kellerbau mit der Bodenplatte. Ich muss sagen: Chapeau! Der Kontakt war super freundlich. Herr Rudolph war so bemüht, dass er uns teilweise abends um 22:00 Uhr noch Bilder vom aktuellen Baustatus geschickt hat. Das nenne ich mal Service am nervösen Bauherren. Nach drei Tagen war das Ding gegossen und lustig verziert.

Der obligatorische Check durch unseren Bauprüfer von den Fertighausexperten war dann fast schon langweilig: So gut wie nichts zu beanstanden. Ein Traum in Grau. Selbst Herr Rauchbach von Keitel war beeindruckt. Wenn der Prüfer gähnt, freut sich der Bauherr.

Weihnachtsgeschenk aus Stahlbeton

Eigentlich dachten wir: Bodenplatte fertig, Füße hochlegen, Winterschlaf bis Frühjahr 2026. Aber Beton Kemmler hatte andere Pläne. Kurz vor Weihnachten hieß es plötzlich: „Wir liefern dann mal.“ Also stand unsere Garage Monate vor dem Haus auf dem Grundstück. Ein verfrühtes Weihnachtsgeschenk mit Flachdach.

Rückblickend war das ein genialer Zufall (oder Fügung?). Denn jetzt, zum Stelltermin in zwei Tagen, haben wir direkt einen „Super-Duper-Bauarbeiter-Aufenthaltsraum“. VIP-Lounge mit Betoncharme. Kein nasses Zelt, sondern massive Wände für die Jungs, die unser Haus aufbauen. Manchmal muss man auch Glück haben.

Finale

So, ich hoffe, ich bin jetzt wieder „up to date“. Der Puls ist auf 180, die Kameraakkus sind geladen. In zwei Tagen steht hier ein Haus (hoffentlich). Ich versuche, ab jetzt wieder engmaschiger zu berichten, sofern ich nicht vor Aufregung in Ohnmacht falle.

Ohne Mist, mit dieser Pickup-Line begrüßte uns der Verkäufer in einem riesigen (> 200 m²) Haus im Fertighauspark Fellbach. Ich bin mir nicht sicher, wie oft dieser Anmachspruch schon funktioniert hat, aber glücklicherweise kann ich sagen, dass er bei uns nicht gewirkt hat. Die Story ist aber zu schön, um sie auszulassen. Also: Popcorn holen und Zurücklehnen.

Verzweiflung

Was war 2020? Richtig, Corona. Und 2021? Richtig, kollabierende Lieferketten. Wie, man braucht zum Bauen Rohstoffe? Und die sind in der Globalisierung nicht um die Ecke, sondern deutsches Holz landet in Kanada, russisches Holz in Deutschland und kanadisches Holz in … *ähhh* Russland? Jedenfalls haben die Lockdowns dem Handel einen ordentlichen Knüppel zwischen die Beine geworfen. Ich erinnere mich noch, wie ich damals die Holzpreise studiert und XXL-Packungen Klopapier im Keller gehortet habe. Vielleicht hätte ich ja etwas Klopapier gegen Bauholz tauschen können?

Also innerhalb von wenigen Monaten eine Verdreifachung des Holzpreises und eine Branche, die es gewohnt war, Teuerungen mit zusätzlichen Aufschlägen an den Kunden weiterzugeben. Der Thread „Baukosten gehen aktuell durch die Decke“ wurde im April ’21 im Hausbauforum erstellt und zählt inzwischen über 12.000 Antworten und über 4 Millionen Aufrufe (und das noch vor meiner Verlinkung =P).

Also nackte Panik allseits. Wir dachten uns also: Hey, Anfang ’21 ist doch sicher die beste Zeit, mal in einen Fertighauspark zu gehen. Überraschend viel war nicht los. Im Fertighauspark Fellbach waren wir schon mal und hatten mit allerhand Verkäufern gesprochen. Mit einem Verkäufer für ein Fertighausunternehmen ohne Grundstück zu sprechen, ist in etwa so, als würde sich ein Normalverdiener in einem Rolex-Geschäft umschauen. Kann man machen, aber außer Frust nimmt man sicher nichts mit heim. Es gab im Prinzip drei Arten von Verkäufern:

1. „Ohne Grundstück bist du lästig. Besorg dir eins, dann küsse ich dir die Füße.“
2. „Ich spule meine Werbeslogans für die Firma ab. Vielleicht kommst du ja später wieder.“
3. „Kein Problem, wir haben da was …“

Natürlich haben wir Typ 3 am liebsten zugehört, und natürlich war Heinz Typ 3. Rückblickend waren die Typ-1-Leute am ehrlichsten. Aber, was ist ein Typ 3?

Kein Grundstück, kein Problem

Wie, du hast kein Grundstück? Das ist zwar unglücklich, aber es gibt Schlimmeres. Komm, lass uns trotzdem schon mal planen. Wir haben eine todsichere Methode, an den Bauplatz deiner Träume zu kommen; einen Grundstücksservice. Das ist quasi ein Selbstläufer, und wenn du dann vorher bei uns unterschrieben hast, bekommst du dein Haus von uns draufgestellt. So einer war der Heinz.

Aber warum eigentlich nicht? Das hört sich doch toll an. Man unterschreibt schon mal, sichert sich die alten Preise, bevor alles in die Binsen geht, und in ein paar Monaten zaubert Heinz ein Grundstück aus seinem güldenen Popo und wir bauen das Haus für einen schmalen Taler. Super, oder? Alles schien möglich. Ein Hauch von 2019 lag in der Luft.

Also diverse Gespräche mit Heinz vereinbart. Erst in Fellbach, dann bei uns, dann über Zoom. Alles toll. Meine Frau war skeptisch. Ich begeistert. Aber Eile, Eile! Die alten Preise sind nur noch kurze Zeit gültig. Die Lager sind fast leer. Nur noch 50 Stück da, und wenn Sie jetzt anrufen, bekommen Sie noch gratis ein Messerset … Moment, falsche Platte …

Heinz drängte uns also, schnell zu sein. Entsprechend haben wir uns nicht wirklich überlegt, was wir wollten. Wir waren wie ein pubertierender Jugendlicher vor seiner ersten großen Liebe. Unfähig, einen klaren Gedanken zu fassen. Wir wollten alles und das gleichzeigt. Hier unsere Wunschliste:

• Gerade Treppe als Zentrum des Hauses
• Koch-Ess-Wohn-Bereich über Eck (immerhin)
• EG: Arbeitszimmer, Gästezimmer
• OG: 2 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer/Kinderzimmer, ggf. Kinderbad

Wir hatten uns sogar schon eine Abnormalität von Grundriss erdacht:

Rückblickend bin ich überaus dankbar, den Grundriss nicht ins Hausbauforum gestellt zu haben. Die nette Community dort hätte uns sicher den Rest gegeben. Ich wundere mich rückblickend, dass Heinz mir und meiner Frau nach dem Post nicht erst mal den Kopf gewaschen hat. Aber der war wohl zu sehr damit beschäftigt uns die Unterschrift zu entlocken. Wir haben dann tatsächlich von Heinz eine Antwort erhalten. Aber vorher…

Tausendsassa

Habe ich erwähnt, dass Heinz mitten im Kontakt von Schwabenhaus, die laut seiner Aussage richtig gut sind, zu HAAS-Haus gewechselt ist, die dann natürlich noch viel besser waren? Für die Planung hat das natürlich absolut keinen Einfluss, erklärte er uns stolz. Man könne eh alles machen, und wenn das Grundstück einmal da ist, dann fliege er es mit einer Drohne ab und modelliere alles am Computer. Steht das Haus, dann kennt er einen super Fliesenleger und einen noch viel besseren Küchenbauer, mit denen er zusammenarbeitet. Was für ein Glück! Wir haben den Besten gefunden. Die Außenanlagen mache ich dann mit Heinz gemeinsam. No Shit, Sherlock.

Das Beste waren aber die Storys über seine Erfindungen. Der aufmerksame Leser weiß inzwischen, dass ich Physiklehrer bin. Leider habe ich im Studium nicht aufgepasst. Heinz ist Erfinder und hat einen Flugzeugantrieb erfunden, der es ermöglicht, mit reinem Wasser den Atlantik zu überfliegen. Komplett CO2-neutral. Die Vorlesung darüber habe ich wohl verschlafen. Es braucht an Bord nur einen Dampfplauderer, der gewaltige Mengen heißer Luft erzeugt, und der Auftrieb ist garantiert. Der Heinz war schon ’ne Nummer, Leute.

Und während all der Storys: „Wir müssen aber so langsam zur Unterschrift kommen. Die Uhr tickt.“

Butter bei die Fische

Nach dem kleinen Einschub zurück zur Action: Was hat Heinz aus unserem genialen Entwurf gemacht? Ende Februar war es dann soweit. *Trommelwirbel* Solitaire 165 *Täterätätä*

Man beachte den formschönen Erker. Die Pappfiguren und die 1,80 Meter Blumen gibt es nicht dazu.

Bei dem blauen Auto wahr ich mir ehrlich gesagt nicht so sicher.

Ist sie (?) nicht eine Schönheit? Aber bleiben wir fair, in Anbetracht der Monstrosität, die wir als Grundriss erdacht haben. Außerdem waren unsere Vorgaben auch ziemlich undurchdacht. Jedenfalls sollte der Spaß in der Ausbaustufe 434k Euro kosten. Mit durchschnittlich 30 % Aufpreis für schlüsselfertig wären das 560k Euro gewesen. Klingt traurigerweise mittlerweile immer noch ganz gut. Damals natürlich nicht so.

Also, habt ihr unterschrieben? Wir hatten in dem Jahr noch einiges in der Pipeline. Meine Frau stand vor einer größeren OP und im Sommer war unsere Hochzeit geplant. Wir haben uns also gottseidank gegen die alten Preise und die schnelle Unterschrift entschieden.

Anfang April haben wir dann eine ewig lange E-Mail formuliert und insgesamt 20 Punkte erfragt. Das war Heinz dann doch zu viel. Er hat gemerkt, dass wir ihm entglitten sind und nie auf unsere E-Mail geantwortet. Scheinbar werden wir doch kein Haus mit ihm bauen. Eine wertvolle Lektion war es allemal.

Glückskeks

War das Ganze also eine einzige Zeitverschwendung für alle Beteiligten? Für uns mitnichten! Wir hätten uns um ein Haar zu einer leichtfertigen Unterschrift hinreißen lassen, die wir unser Leben lang bereut hätten. Ein Haus zu bauen ist in Deutschland – auch schon vor Corona – ein riesiges Privileg. In Deutschland liegt die Eigentumsquote bei 42 %. Wie viele von den glücklichen 42 % haben wohl das noch größere Glück gehabt, sich ihr Eigenheim selbst zu bauen und es nicht geerbt oder gebraucht gekauft?

Zu welchem Schluss führt uns das also?

Demut. Sei dankbar, dass du bauen kannst.

Nimm dir so viel Zeit für die Planung, wie du eben musst. Mach dir genau klar, was du willst und was du nicht willst.

Lass dich niemals zu einer Unterschrift drängen.

Wir haben unsere Lektion also gelernt. Zuerst Grundstück, dann aufwendig planen. Wie es der Zufall so wollte, gingen damals ja die Gerüchte in Vollmaringen los…

Finale. Jetzt ist es soweit: Wie schaut denn das Grundstück nun aus, was darf ich bauen und wie geht es weiter? Der Spannungsbogen ist am Anschlag.

OK, durchhalten. Rückblick. Schnell. 469 m² Schafsdungerede. Vollmaringen. 200k Euro. Oktober ’23 OK. Mitte Januar ’24 Kauf.

Was war dazwischen passiert? Im November wollte ich mich mal neben dem Bebauungsplan über das Grundstück bei der Stadt schlau machen. Der Rückzieher war ja theoretisch noch möglich. Liegt unter der Oberen Röte ein dunkles Geheimnis? Ein schwäbischer Indianerfriedhof oder gar noch ganz andere Kreaturen, die nur darauf warten, dass ein argloser Bauarbeiter zu tief gräbt. Man mag es gar nicht weiter spinnen…

Also schnell bei der Stadt Nagold angerufen, und schon hat man alle Infos, oder? Nope. Die in der Stadt gelistete, zuständige Mitarbeiterin ist natürlich… Und jetzt alle laut im Chor: „NICHT ZUSTÄNDIG.“ Aber man könne wohl weiterleiten ans Tiefbauamt. Der Mitarbeiter dort war natürlich „NICHT ZUSTÄNDIG“, aber immerhin, ich konnte erfahren, wer die Hand drauf hat. Ein Herr S..

In gewisser Weise haben wir ähnliche Biografien. Beide nicht aus dem Schwabenländle, hat’s uns der Liebe wegen nach Vollmaringen verschlagen. Er war wohl auch schon an den Grundstücken vom Herrn Z. (nicht C.) interessiert. Jedenfalls war der Kontakt nett, und ich habe dann die Leitungspläne für die ausführende Tiefbaufirma erhalten (damals war da ja nur Dreck zu sehen). Hier der für uns relevante Ausschnitt.

Viel konnte ich nicht ablesen. Ein leichtes Nord-Süd-Gefälle und ein vernachlässigbares Gefälle von West nach Ost. Der Hausanschluss am Grundstück unten rechts. Soweit, so gut. Viele technische Details standen in der Legende. Für uns irrelevant und was da nicht steht, ist sicher nicht wichtig, oder? Die Zeit strich ins Land…

Was sind die roten Punkte?

Irgendwann ging es dann doch im Baugebiet voran, und es kam, dass die Laternen gesetzt wurden.

Plötzlich fiel es mir wie Schuppen aus den Augen, was die komischen roten Punkte im Leitungsplan waren, die in der Legende nirgends auftauchten:

Laternenkunst

Im Schwarzwälder Boten habe ich am 10.05.23 Folgendes gelesen:

Ein neues Beleuchtungssystem mit zehn Leuchten soll in diesem Bereich getestet werden. Bei diesem soll jede Lampe einzeln gesteuert und mit Bewegungsmeldern ausgestatten werden. Die Projektkosten liegen bei 1,1 Millionen Euro. Die Fertigstellung soll etwa Ende November erfolgen.

Baugebiet in Vollmaringen: In der Oberen Röte geht es endlich los – Nagold & Umgebung – Schwarzwälder Bote (schwarzwaelder-bote.de)

20 Bauplätze. 10 Leuchten. Wir bekommen 3 (DREI!!!). Wenn wir nett sind, dann zweieinhalb. Also doch ein Indianerfriedhof unter unserm Grundstück. Das war uns entschieden zu viel, also gleich mal bei der Stadt und dem netten Herrn S. angerufen. Der andere Mitarbeiter, den ich zuerst erreicht hab, war von der Mentalität her: „Wir haben das so beschlossen und wir dürfen das. Also mach dich vom Acker!“. Glücklicherweise bekam ich dann doch den Herrn S. wieder an die Leitung, der sich artig unser Leid anhörte. Auf die Frage, wie denn die Stadt ursprünglich auf die grandiose Idee gekommen ist, uns 3 Laternen aufs Grundstück zu setzen und uns damit auch bei der Planung der Garagenzufahrt erheblich einzuschränken, bekam ich die Aussage: Man wolle den ausgeleuchteten Straßenbereich maximieren. Wieso man das nur von unserem Grundstück aus machen kann, hab ich mir verkniffen zu fragen. Jedenfalls wurde mir Gesprächsbereitschaft signalisiert. Ich solle einen Vorschlag per E-Mail schicken.

Unser Vorschlag sah dann so aus:

Bekommen haben wir:

Deal! (auch wenn unsere Zeichnung hübscher war)

Schriftlich eingetütet und mit Einreichung des Baugesuchs treffen wir uns zum High Noon auf dem Grundstück. Wieso aus dem 1,1 Millionen Euro teuren Beleuchtungssystem jetzt einfach so eine Laterne genommen werden kann, hab ich mich nicht getraut zu fragen. Das mach ich erst, wenn das Ding auch wirklich nicht mehr steht.

Batman

Und wart ihr wenigstens so clever, den Bebauungsplan vor dem Kauf zu lesen? Klaro. Für wie blöd haltet ihr denn einen Physiklehrer, dem die Parallele zwischen

nicht auffällt? Keine Sternstunde meinerseits, das gebe ich zu…

Um es kurz zu machen: In der Parallelstraße musste jeder Architekt in derselben Stellung zum Wind pupsen. Im Neubaugebiet weht es architektonisch aus allen Richtungen. Wir dürfen alles außer Walmdach (und Hochdeutsch). Zwei Vollgeschosse, 40 % der Fläche Haus, 60 % bebaut. Nervig vielleicht eine maximale Heckenhöhe von 1,5 Metern (ich hätte mir eher etwas in Richtung 15 Meter gewünscht, aber „so isssch“). Ansonsten 2 Bäume pflanzen, keinen Schottergarten, 1 Vogelhaus, 1 Fledermausbrutkasten und tierfreundliches Außenlicht. Super Nachhaltigkeit im Neubaugebiet. Da muss ich jetzt auf meinen Kreuzfahrten endlich kein schlechtes Gewissen mehr haben!

Also alles super duper. Jetzt noch schnell Bodengutachten und Vermessung, dann ab zum Architekten und schubs sind wir in der Planung. Endlich wirds kreativ.

Aber vorher meine erste Hausbau-Weisheit:

Vertraue nie, nie und nochmals nie darauf, dass beim Hausbau jemand mitdenkt. So blöd, wie manche Leute denken, so blöd kann man eigentlich gar nicht denken.

Roteweste

„Aber Roteweste, wie seid ihr denn nun zu eurem Grundstück gekommen?“, wird sich der geneigte Leser denken. Am Ende doch langweiliger als gedacht. Ich versuche aber, literarisch auszuschmücken. Keine Angst!

Besagte Wiese in Vollmaringen, die jetzige Obere Röte, war früher eigentlich nur eine seeeehr teure Schafswiese, die vielleicht drei Besitzer ihr Eigen nennen konnte. Entsprechend wurde schon jahrzehntelang gemunkelt, wann denn die besagten Damen und Herren nun mal an die Stadt verkaufen wollen. Um das Jahr 2021 herum muss es dann wohl so weit gewesen sein. Die ersten Familien wurden mit Sektgläsern zum Anstoßen auf der Schafswiese gesichtet, und man wunderte sich, ob es um die Psyche der Ortsansässigen im Allgemeinen doch nicht so gut bestellt sei oder ob nicht das Undenkbare passiert ist: Schafe gegen Cash!

Im Frühjahr 2023 poppten dann auch tatsächlich auf Immoscout drei bis vier dubiose Angebote von OKAL-Haus für Baugrundstücke auf besagter Wiese auf. Damals war, wie gesagt, noch kein offizieller Spatenstich erfolgt, aber die Gerüchte verdichteten sich, dass es irgendwann dann tatsächlich losgehen könnte. Wenn ich mich recht erinnere, war das teuerste davon für etwa 210k Euro zu haben. Dafür gibt’s dann 469 Quadratmeter und alles, was Vollmaringen zu bieten hat. Bis auf den Posten „viel zu wenig Kita-Plätze“, bei dem Vollmaringen mit Bravour mit den meisten Städten mithalten kann, ist die Infrastruktur doch Marke Dorf, aber immerhin mit Glasfaser. Kulturelles Brachland. Für Menschenfreunde ein Graus. Ich find’s toll.

Und das Grundstück? Nun ja, über OKAL das Grundstück für den Preis zu beziehen, war uns natürlich dubios, aber da meine Schwiegereltern im Dorf wohnen, lässt sich ja wohl herausfinden, wem das schöne Stück Schafsgrund letztlich gehört.

„Herr Z.; nicht Herr C.“

Über den Friseur der Tante des Nachbarn, deren Mann, hat meine Schwiegermutter dann den Besitzer ausfindig gemacht. Oder so ähnlich… Im September 23 trafen wir uns vor fast fertigen Bauplätzen (siehe Teil 2):

Der gute Herr Z. zeigte uns die vier Dreckhaufen und machte absolut nicht den Eindruck, dass er groß am Verhandeln interessiert wäre, aber er hatte wohl schon die Hälfte der Bauplätze verkauft. Von den 20 Stück im Baugebiet seien ohnehin nur vier an die Stadt gegangen, und die anderen sind in privater Hand. Aus den 210k Euro für das große Grundstück hat er dann 200k Euro gemacht. 426,44 Euro je Quadratmeter feinster Vollmaringer Erde, vor Steuern. Wir haben natürlich um Bedenkzeit gebeten.

Im Hausbau-Forum habe ich dann direkt mal gefragt, wie sinnvoll unser Plan ist und welches der Grundstücke denn genehm wäre.

Wenig überraschend sprach sich niemand für 4 aus. Einer der aktivsten Benutzer des Forums meinte, die Sichtachse bei Grundstück 3 (entlang der Planstraße) sei schön. OK… Die meisten sprachen sich für 1 oder 2 aus, mit einem kleinen Übergewicht für das größte (nicht große) 469 Quadratmeter-Grundstück, also 2. Das war auch unsere Wahl, in der Hoffnung, das unschöne Baugrundstück nördlich rechtzeitig loszuwerden.

Eintüten

Viel Bedenkzeit hatten wir nicht. Ich glaube, 1–2 Wochen, dann haben wir die mündliche Zusage gegeben. Unsere Gedankengänge in ihrer ganzen Komplexität beruhten auf den folgenden Überlegungen:

• Es wird nicht mehr billiger werden.
• Die Schwiegereltern wohnen in Schlagweite (aber nicht nebenan).
• Die Stadt hat nur vier Bauplätze (von den 120, die man uns ja 2021 versprochen hat) zu vergeben.
• Die Bauplätze der Stadt kosten 300 Euro pro Quadratmeter.
• Wir finden immer noch keine anderen Bauplätze.
• Wir brauchen das Haus spätestens 2026.
• Das Geld ist nicht weg, es ist in feinster Vollmaringer Schafsdungerde investiert.

Der Kauf fand erst im Frühjahr 2024 statt. Damals schon etwas nervig, da bis zum Kauf des Grundstücks noch absolut nichts lief. Ohne Kauf keine Vermessung und kein Bodengutachten, demnach auch keine gescheite Architektenplanung möglich, und so weiter und so fort. Na ja, zumindest hatten wir bis dahin Zeit, uns klarzumachen, was wir denn wollen und was wir finanziell können.

Dann kam das Frühjahr 2024, und wir durften einmal Tabula Rasa mit unseren Ersparnissen machen. Jetzt hatten wir ein Grundstück, ohne eins zu erben und ohne einen Sechser im Lotto. Aber dafür ehrlich erspart. Mit ein wenig Connections, aber mit genug Eigenanteil, um sagen zu können: Wir haben uns den Arsch dafür abgespart.

Was ist denn aus den 4 Bauplätzen der Stadt geworden: Nun auf die entfiel wohl eine dreistellige Bewerberanzahl. Das Vergabeverfahren hätte uns wohl nicht groß Punkte gebracht. Unser Dreibeiniger Dackel hätte wohl Feuerwehrkommandant sein müssen…

Eigentlich sollte das der letzte Teil sein, aber ich glaube, ich muss noch einen finalen Teil bringen: „Das Laternenklumpen“.

Gehen wir noch einmal kurz zurück ins Jahr 2019. Bauen war günstig, Grundstücke unmöglich zu bekommen. Es waren goldene Zeiten für die Branche. Das Koks war billig, aber dafür war der Champagner teuer. Die Auftragsbücher waren voll, und man konnte von Glück reden, wenn sich einer der großen Haushersteller dazu herabließ, ein Haus innerhalb von zwei Jahren fertigzustellen. Die KfW hat das Geld verschenkt, als wäre es Zuckerwatte. Seitdem haben wir mit dem Sparen angefangen. Unsere Sparrate war wirklich hoch, konnte aber trotzdem nur gerade so mit der jährlichen Teuerung im Baugewerbe mithalten.

Bis 2022 haben wir uns artig nach Neubaugebieten umgeschaut. Je kleiner das Kaff, desto besser. Und wir haben uns brav unsere Absagen abgeholt. Mit fünf Kindern und einem dreibeinigen Dackel hätten wir vielleicht die Kriterien erfüllt. So aber waren unsere Chancen als kinderloses Ehepaar, bei den Bewerbungsrunden etwas zu bekommen, etwa so groß wie der Gewinn der Schachweltmeisterschaft durch Lukas Podolski.

Das Jahr des Grauens

Dann kam das Frühjahr 2022 und der Einmarsch von Wladimir Putin in die Ukraine beendete nicht nur Corona, sondern ließ nebenbei die Bauzinsen explodieren. Der Preis pro Quadratmeter Neubau war inzwischen auf etwa 3.000 Euro gestiegen. Die Bauzinsen schossen in Rekordtempo auf 4 % hoch.

Die 180 Quadratmeter Stadtvilla vom letzten Post hatte nun keine monatliche Zinslast von 625 Euro mehr, sondern eher etwas im Bereich von 1.800 Euro. Dazu gab es unzureichende Lohnanpassungen, und durch Corona und die zähen Sanktionen kamen noch Versorgungsengpässe hinzu.

Warum erzähle ich das? Nun, ich war in den Monaten des Jahres 2022 im Panikmodus. Sollte es das gewesen sein? Den super Plan in der Tasche, gespart wie ein Weltmeister, und trotzdem alles umsonst? Wo ist da die kosmische Gerechtigkeit? In unserer Verzweiflung haben wir das Thema Bauplatz und Neubau hintenangestellt und uns nach Bestandsimmobilien umgesehen. Der Bestcase waren Häuser aus den frühen 90ern für etwa 700.000 Euro. Nicht das, was wir wollten, aber vielleicht dann eben so? Glücklicherweise waren wir zu mäkelig, und die besichtigten Objekte waren nichts für uns. Aber immerhin: Zumindest jetzt konnte man wieder Schrottimmobilien über Makler und Portale kaufen – wenn auch nur die Reste vom Schützenfest. So verging das Jahr 2022.

Die Besten der Besten, Sir

„Aber Moment!“ fragt der aufmerksame Leser, „Was ist eigentlich aus den 120 Bauplätzen in Vollmaringen geworden?“ Davon sollten ja wohl schon mindestens 20 stehen, und die anderen 100 sollten zumindest in der Erschließung sein. Bis Mai 2023 sah es dort so aus:

Und Plötzlich: Geflüster. Erst leise, dann immer lauter. Man habe wohl einzelne Menschen auf dem Baugebiet gesehen. Könnte das vielleicht ein Vermesser gewesen sein oder ein Ornithologe auf der Suche nach bedrohten Vogelarten? Man weiß so wenig.

Und dann am 10. Mai, meinem Geburtstag!, lese ich:

Wahnsinn. Der Bürgermeister gräbt selbst mit. Die beiden Ornithologen und sogar zwei Zwerge für den Tiefbau. Wenn das mal nichts ist! „Spätestens 2022“ ist zwar leider „wegen Klima, äh, Corona“ gerissen, aber mit diesem Team wird das sicher bis zum Frühjahr 2023, wie man uns versicherte.

OK ich versuche mich mal an einer Metapher: Wenn ein 100-Meter-Läufer wettet, die 100 Meter in unter 10 Sekunden zu laufen, und die ersten 10 Meter gemütlich schlendernd in 5 Sekunden läuft, dann würde ich doch leise Zweifel an der Wette hegen, oder? Scheinbar nicht jeder in der Stadt Nagold.

Frühjahr 23. Kein Problem. Wir meinten natürlich Sommer 23. Wirklich! Haben wir Sommer gesagt? Es sollte Herbst 23 heißen. Herbst. Nein, der andere Herbst, der mit dem Schnee drauf. Ach genau, ich hab’s verwechselt. Ich meinte Winter 23. Ach Mist, schaffen wir doch nicht mehr ganz. Frühjahr 24. Aber wirklich! Ich schwöre! Spätsommer 24. Die Bauplätze sind fertig. PUNKTLANDUNG!

Fragt ihr euch, was eigentlich aus den 100 Bauplätzen in der Röte 3 und 4, die spätestens 24 fertig sein sollten, geworden ist? Nun, geneigter Leser, leider vermögen Worte nicht alles zu beschreiben. Memes hingegen schon:

Und was hat das jetzt mit meinem Bauplatz zu tun?
To be continued…

Es muss so um das Jahr 2019 herum gewesen sein, als wir zu der Erkenntnis kamen, dass für unsere zukünftige Familie eine Wohnung zu klein wird, insbesondere da wir zwingend ein Arbeitszimmer brauchen. Und was war an dem Wunsch auch falsch? Die Bauzinsen zur damaligen Zeit lagen irgendwo um die 1,5%, je nach Länge der Finanzierung, und ein 180 m² Neubau war locker für unter 500.000 Euro zu realisieren. Macht 625 Euro Zinslast pro Monat. Geschenkt! Those were the days. In der ostdeutschen Provinz fingen auf einmal Streifenpolizisten an, sich riesige Stadtvillen hinstellen zu lassen. Hier im Westen gingen selbst Bruchbuden nur unter der Hand weg. Wir wohnten damals schon zur Miete für absolut typische 1.000 Euro im Monat. Wer da noch zur Miete lebt, ist schön blöd, so dachten wir.

Also alles ganz einfach: Grundstück kaufen und dann ein fast geschenktes Haus draufstellen.

Der geneigte Leser wird jetzt wissen, was als Nächstes kommt. Im südwestdeutschen Speckgürtel ist das mit dem Grundstück nicht ganz so einfach. Naja, um ehrlich zu sein: fast unmöglich. Es gibt im Prinzip zwei Arten, um an ein Grundstück zu kommen: erben oder einen Sechser mit Zusatzzahl im Vergabeverfahren der Gemeinde.

Vielleicht waren wir naiv, aber die fehlenden Bauplätze haben uns dann doch erst einmal überrascht. Zum einen war uns schon klar, dass wir nicht im Umkreis von Tübingen bleiben können und je weiter wir nach Stuttgart kommen, umso teurer wird es. Wie trostlos die Lage allerdings tatsächlich ist, hat sich uns erst scheibchenweise offenbart.

Hier ist ein Ausschnitt einer Satellitenaufnahme unseres Nachbarortes Remmingsheim:

Bauplatz ohne Ende. Das 4.000-Einwohner-Dorf hat locker über 110 Baulücken. Leider alle in privater Hand und ohne eine Möglichkeit, da heranzukommen. Wieso auch? Zur damaligen Zeit war das eine super Wertanlage. Nicht, dass man es braucht, aber wir reden hier von „Enkelgrundstücken“. Das ist die Ausgangslage in jedem Dorf. Vom Bürgermeister haben wir dann erfahren, dass die „Sünden“ von früher wohl zugelassen haben, dass ohne Bauzwang auch an bereits Immobilienbesitzer Bauland vergeben wurde. So haben sich viele Familien gut eingedeckt. Getreu dem Spruch, den die schwäbischen Mütter ihren Töchtern mit auf den Weg geben: „Schau nicht immer nur in die schönen blauen Augen, schau auch mal ins Grundbuch.“ (Funfact: Die KI meint hierzu: „Das ist ein weiser Ratschlag! Es erinnert daran, dass man nicht nur auf äußere Erscheinungen achten sollte, sondern auch auf die Substanz und die Fakten dahinter.“)

Um es kurz zu machen: Die, die haben, wollen nicht verkaufen. Und alle wollen kaufen; auch die, die haben. Gibt es einen Plan B?

Bauplatz Vollmaringen – A new hope

Meine Frau kommt aus dem beschaulichen 1.600-Einwohner-Dorf Vollmaringen bei Nagold. Vielleicht könnte man ja den Sechser im Lotto doch bekommen, wenn man ein bisschen an den Kugeln rumschraubt? Tatsächlich ist es üblich, dass viele Gemeinden es gerne sehen und entsprechend in der Vergabe berücksichtigen, wenn die Bewerber irgendwie in der Gemeinde gelebt haben. Vermutlich trauert man noch der vormotorisierten, inzestuösen Vergangenheit hinterher, die für die ortstypischen Dialekte verantwortlich ist. Keine Ahnung.

Aber da haben wir es: Meine Frau ist aus Vollmaringen. In Vollmaringen sollen, so flüstert man im Dunkeln, Baugebiete entstehen. 2021 war es dann soweit. In Nagold, der Kreisstadt zum Dorf, gab es eine Immobilienmesse (luxuriös in der Schulturnhalle). Also nichts wie hin.

Was wir da erfahren haben, hat sich richtig gut angehört.

2021 bis spätestens 2022 sollten 20 Bauplätze in der Oberen Röte entstehen

und 2023/2024 sollen nochmal an die 100 Bauplätze in der Röte 3 und 4 entstehen.

120 Bauplätze für ein 1.600-Einwohner-Kaff? OK, dafür müssen wir nicht den Jackpot gewinnen. Das ist dann eher die Kategorie Schwierigkeit, beim Dart überhaupt die Scheibe zu treffen. Heißt: Bauplatzsuche auf Eis und meine Frau und ich können erst einmal gepflegt unsere junge Ehe genießen. Den Bauplatz haben wir ja so gut wie sicher.

Little did we know…