So nach dem leidigen Küchenthema kommt jetzt noch einmal ein kleiner Roman, diesmal geht es von der Vorbemusterung über die Bemusterung zur Werksplanung. Aber vorher…

Auf die lange Bank

Okay, Asche auf mein Haupt. Die Bemusterung ist nun schon ein dreiviertel Jahr her. Ein. Dreiviertel. Jahr. Oliver und Elena halten mich zwar ordentlich auf Trab (frischgebackener Zweifach-Papa und so), aber sind wir ehrlich: Das ist nur die halbe Wahrheit. Die ganze Wahrheit ist: Ich hatte schlicht keinen Bock. Das Thema Bemusterung und Werksplanung ist zäh wie Kaugummi, technisch trocken und zieht sich über einen Zeitraum, bei dem man schon mal vergessen kann, dass man eigentlich ein Haus baut. Aber Jammern hilft nix – wir wollen ja fertig werden. Also, Vorhang auf für das erfreulich Unerfreuliche.

B wie begrenztes Budget

Erinnert ihr euch an die Vorbemusterung? Da wir ja strebsame Bauherren sind, hatten wir die bei Keitel schon vor Vertragsabschluss erledigt. Damals führte uns der Chef persönlich durchs Bemusterungshaus, weil unser Verkäufer verhindert war.

Das Keitel-Bemusterungshaus: Zweieinhalb Etagen voller Möglichkeiten – oder auch nicht. Wer sich gerne zwischen 150 verschiedenen Türgriffen entscheidet, ist hier falsch. Wer aber froh ist, wenn die Auswahl auf 15 Stück begrenzt ist, um keine Entscheidungsparalyse zu bekommen (so wie wir), der fühlt sich pudelwohl.

Sanitär ist outsourced: Keitel macht das nicht selbst, sondern schickt einen zum „Eisenfischer“ um die Ecke. Da gibt es dann die volle Dröhnung an Fliesen und Badmöbeln.

Kosten-Reality-Check: Der Keitel-Standard ist solide, aber sagen wir mal: „Holzklasse“. Wer es schick will, sollte direkt 10.000 bis 20.000 Euro Puffer einplanen. Spoiler: Wir werden den Puffer brauchen.

Mai 2025: Der Ernst des Lebens

Fast Forward in den Mai ’25. Der Bauantrag ging durch wie Butter (ein Wunder!), und wir standen motiviert auf der Matte.

Taktischer Schachzug: Wir haben die Badbemusterung auf einen extra Tag gelegt. Beste. Entscheidung. Ever. So hatten wir zwei volle Tage für den Rest bei Keitel.

Wer jetzt denkt, Bemusterung sei wie in diesen Wohn-Shows, wo man bei einem Glas Sekt stundenlang Farbfächer an die Wand hält: Pustekuchen!

Technik, Technik, Technik: In welche Richtung öffnet die Tür? Wo verläuft das Kabel für den elektrischen Schnickschnack? Welches Glas kommt in welches Fenster?

Verpflegung: Ein kleiner Dämpfer am Rande – die belegten Brötchen bei der Werksführung damals waren besser. Man merkt: Die Unterschrift ist gesetzt, der „Honig-ums-Maul-schmier“-Modus ist vorbei. Jetzt wird gearbeitet.

Wir haben uns durchgekämpft. Ein Highlight (im negativen Sinne) war die Fassade.

Farbwahl: Wir wollten kein Standard-Weiß. Nach langem Hin und Her im Konfigurator wurde es STO 16044 (ein Beige-Ton, von dem wir hoffen, dass er in echt so aussieht wie auf dem Bildschirm).

Die Blech-Falle: Keitel wollte uns ein Folienverbundblech zum Schutz der Fassade verkaufen. Kostenpunkt: Aberwitzige 380 Euro pro laufendem Meter. Plus 200 Euro, wenn es hübsch aussehen soll (Aluverblendung). Wir haben dankend abgelehnt. Man muss ja nicht jeden Quatsch mitmachen.

Eine Woche später kam die Rechnung. Oder wie man im Fachjargon sagt: Die Mehr- und Minderkostenaufstellung.

Das Ergebnis: Rund 15.000 Euro Mehrkosten. Autsch. Hier mal für die Excel-Nerds unter euch (ich weiß, ihr seid da draußen) die Highlights der Preistreiber:

• Kranversetzung Garage: 2.600 €
• Erhöhung Garage: 2.700 €
• Windbrett (blechverkleidet): 2.200 €
• Balkon (verputzt): 1.800 €
• Garagenfarbe (Hausfarbton): 1.700 €
• Garagentor: 1.500 €

Wir hatten zwar akribisch kalkuliert, aber diese Summe tat trotzdem weh. Es ist wie beim Zahnarzt: Man weiß, es muss sein, aber man freut sich nicht über die Rechnung.

Pittiplatsch

Eigentlich war alles fix. Eigentlich. Aber mit dem Bad war ich immer noch nicht glücklich. Und da durch die Vormauerungen eh Mehrkosten im Raum standen, habe ich den „Gordischen Badknoten“ noch einmal aufgeschnürt.

Ich habe zwei Varianten in den Reddit-Ring geworfen:

Gewonnen hat: Keine davon.

Die Siegerin: Option Nummer 3. Auf Drängen meiner Frau habe ich noch eine weitere Version durchgespielt. Und was soll ich sagen? Sie hatte recht (lasst sie das bloß nicht lesen).

Um sicherzugehen, dass man sich da drin nicht wie in einer Sardinenbüchse fühlt, habe ich das Ganze visualisiert – inklusive Menschen von oben, um die Durchgangsbreiten zu checken:

Das Fazit: Bessere Aufteilung, und am Ende haben wir durch die Änderung sogar Geld gespart. Die Dame von der Bemusterung tat uns zwar leid, weil sie alles nochmal umwerfen musste, aber hey: Wir müssen da drin wohnen, nicht sie.

Werksplanung: Das große Warten

Nachdem wir die Mehrkosten geschluckt und unterschrieben hatten, hieß es: Warten.

Aussage Keitel: 4 bis 12 Wochen. Realität: Fast die vollen 12 Wochen.

Das war nach dem Warten auf den ersten Architektenentwurf die quälendste Zeit des ganzen Projekts. Man sitzt da und hofft, dass nicht der Anruf kommt: „Das geht so alles technisch nicht.“

Aber wir hatten Glück (oder Keitel hat gut taktiert): Fast alles ging durch. Einzige Absage: Die Tür unter der Treppe darf nicht nach innen öffnen. Geschenkt.

Wir haben den Plan dann nochmal mit der Lupe geprüft. Tatsächlich hatten sich beim Übertrag vom Entwurf unserer Architektin Frau Forster zur Keitel-Werksplanung kleine Fehler eingeschlichen – hier ein Fenster 5 cm zu weit links, da eins zu weit rechts. Nichts Wildes, aber gut, dass wir nachgemessen haben.

Die Kröte zum Schluss: Aktuell schlagen wir uns noch mit Kleinigkeiten herum („Können wir das Rohr 50 cm nach links schieben?“). Aber eine bittere Pille gab es noch: Wegen des Splitgeräts der Wärmepumpe und der örtlichen Schneelast musste das Garagendach verstärkt werden. Kostenpunkt: 2.000 Euro extra. Eine Kröte, zweifelsohne. Aber wenn das die größte bleibt, die wir schlucken müssen, dann Mahlzeit.

Glückskeks

Gibt es zum Schluss wieder eine Weisheit? Ja, und die tut mir selbst am meisten weh:

„Aufgeschoben ist nicht aufgehoben – es wird nur teurer und nerviger.“

Lass den Kram nicht liegen. Egal ob Blogbeiträge oder Entscheidungen für die Baustelle. Irgendwann holen sie dich ein, und meistens haben sie dann eine Rechnung dabei.

Wie komme ich dazu? Gute Frage, geneigter Leser. Die Antwort ist einfach: Kaaaa Ihhhh. Ich habe zufällig mitbekommen, dass man sein Traumhaus auch mit Hilfe der KI rendern lassen kann. Das Resultat dabei ist fast immer überzeugend. Mit der Realität hat es allerdings selten etwas zu tun. Hübsch ist es allemal. Jedenfalls habe ich mich nach und nach durch verschiedene KIs gearbeitet, die die Bilderstellung draufhaben: ChatGPT, Gemini, Copilot, Adobe-Murks-KI, Grok. Glücklicherweise hatte ich ja mit LiveHome3D fleißig Renderbilder zur Hand, sodass ich eigentlich nur noch einen guten Prompt finden musste. Legen wir mal los:

Erstelle ein möglichst realistisches Bild auf Basis des Renderbilds. Abstände, Perspektiven, Farben, Türen und Fenstergrößen bleiben exakt gleich. Ersetze Möbel und Deko mit realistischen Stücken im Japandi-Stil. Angehängt ist auch ein Moodboard. Verwende passende Farben und Materialien. Gib das Bild im 16:9 Format aus.

Mit auf dem Weg gabs zwei Bildchen:

Dann schauen wir mal was bei rumkam:

Die überzeugendste KI für meine Zwecke kam also aus dem Hause Microsoft. Kein Witz. Naja, und weil’s so schön war, gleich nochmal mit haargenau derselben Anfrage:

Die Details variieren, aber im Großen und Ganzen bekommt man ein recht stimmiges Ergebnis präsentiert, das sich weitestgehend an die Vorgabe hält. Ansonsten kann man immer so lange probieren, bis das Ergebnis passt. Zum Teil kommen da auch schöne Einrichtungsideen bei rum.

Tatsächlich nutze ich aktuell eine Mischung aus Copilot und Gemini. Copilot macht schicke und halbwegs korrekte Bilder, stellt sich aber bei der Korrektur sehr schlecht an. Für jeden Fehler, der korrigiert wird, kommen zwei neue rein. Gemini dagegen traut sich kaum, Fehler zu machen, was dazu führt, dass man recht akkurat korrigieren kann – wenn man die Google-KI erstmal bewegt, überhaupt etwas Gescheites zu machen.

Burgfrieden

Beim Spielen mit der KI kam mir noch eine Idee für unseren Grundriss. Nicht, dass ich nicht glücklich wäre mit unserem Haus, so wie wir es geplant haben, aber in einigen Dingen hatte ich doch andere Ansichten als meine Frau. Ein Zankapfel war seit jeher die Trennung: Wohn-Ess-Kochbereich und Flur – oder offenes vs. halboffenes Wohnkonzept. In heroischer Anstrengung und unter Bezugnahme des Bauherrenforums konnte ich meine bessere Hälfte überreden, keine Tür vom Flur in den Allraum zu bauen. Mehr ging dann aber wirklich nicht. Tatsächlich bevorzuge ich auf den Plänen eigentlich immer das offene Wohnkonzept, musste aber feststellen, dass mir beim Nachbauen der Eindruck doch zu luftig war. Jedenfalls bin ich mit folgender Idee um die Ecke gekommen:

Meine Frau haben die Vergleichsbilder nicht überzeugt. Ihr war die Stellfläche in der Küche wichtiger. Aber vielleicht erinnern sich ja zukünftige Generationen: