Ich habe es ein wenig bummeln lassen. Aber hey, wer ein Haus baut (oder bauen lässt), darf auch mal die Zeit vergessen. Spulen wir vor zu Tag 6. Sonntag. Die Bauarbeiter haben eine Woche lang Vollgas gegeben, die Gebäudehülle steht, und auf der Baustelle herrschte zum ersten Mal himmlische Ruhe.

Der Herr der Schlüssel

Es war ein seltsamer, fast schon intimer Moment: Ich, der Baustellenschlüssel und unser Haus. Ganz ohne Lärm, ohne Kranführer und ohne, dass ich jemandem im Weg rumstehe. Endlich konnte ich mich in Ruhe umsehen und austoben.

Das Highlight: Die Baustellentreppe steht! Kein wackeliges Leiter-Klettern mehr. Ich konnte ganz zivilisiert ins Obergeschoss schreiten, um mir das Bad und die privaten Räume anzuschauen.

Alle Zweifel, die ich im Vorfeld (und während diverser schlafloser Nächte) zum Grundriss hatte, haben sich in Luft aufgelöst. Die Räume funktionieren. Die Sichtachsen passen. Ich bin vollauf zufrieden.

Jetzt traue ich mich auch endlich, ein Update ins Hausbau-Forum zu posten, ohne dass mich die „Grundriss-Polizei“ dort in der Luft zerreißt.

Die Spanplatten-Finsternis

Aber wo viel Licht ist (oder sein sollte), ist auch Schatten. Leider ist das Treppenhaus aktuell eher eine Dunkelkammer als der lichtdurchflutete Aufgang, den ich mir erträumt hatte. Der Grund? Ein klassischer Baustellen-Kollateralschaden. Die Festverglasung ist scheinbar kaputtgegangen (R.I.P.).

Anstatt Glas haben die Jungs pragmatisch zwei Spanplatten in das Loch genagelt. Effektiv? Ja. Hübsch? Nein. Hell? Absolut nicht.

Aber gut, Glas ist bestellt, Licht kommt später. Wir sind ja geduldig.

Das Pfützen-Orakel

Das bescheidene Wetter der letzten Tage hatte zumindest einen positiven Nebeneffekt: Es dient als gnadenloser Dichtigkeits-Check. Und siehe da: Unsere Garagentür hat den Test nicht bestanden.

Schon am Donnerstag entdeckten wir zwei kreisförmige Pfützen um die Tür herum. Eine eindeutige Spur: Hier suppt es rein. Am Samstag war unser Bauleiter aber wohl schon vor Ort und hat den „Tatort“ inspiziert.

Keitel kümmert sich drum. Und hier zeigt sich mal wieder, dass meine Paranoia bei der Vertragsgestaltung auch Vorteile hat: Gut, dass wir die Kemmler-Garage mit in unseren Keitel-Vertrag reingenommen haben. Hätten wir die Garage separat bestellt, würde jetzt das große „Ping-Pong“ der Zuständigkeiten losgehen („Die Bodenplatte ist schief!“ – „Nein, die Tür ist undicht!“).

So aber ist es ein Keitel-Problem, und Keitel löst es. Hoffentlich.

Glückskeks

Glas bricht, Spanplatten halten dicht.
Aber das Wichtigste: Wenn der Plan funktioniert, schläft der Bauherr endlich wieder gut.
Das Haus passt.

Heute war der erste Tag, an dem die Blase aus „Hausbau-Euphorie“ und „Urlaubsfeeling“ geplatzt ist. Es war mein erster normaler Arbeitstag – oder besser gesagt: der Versuch eines Spagats zwischen Job am Vormittag und Baustellen am Nachmittag. Das bedeutet leider auch: Das Operationscenter Garage muss Sparmaßnahmen ergreifen.

Das Catering-Downgrade

Ich kann es mir zeitlich schlicht nicht mehr leisten, den Bautrupp mit kulinarischen Köstlichkeiten wie der legendären Mitternachts-Soljanka zu verwöhnen. Zu Hause kochen, arbeiten und dann noch ein 3-Gänge-Menü auf die Baustelle zaubern? Computer says no. Ab sofort herrscht hier Pragmatismus: Butterbrezeln und Snacks. Sorry Jungs, aber der Michelin-Stern ist hiermit aberkannt. Man muss Prioritäten setzen.

Wetter: Modus „Eklig“

Irgendwie schafft es das Wetter, jeden Tag noch eine Schippe draufzulegen – im negativen Sinne. Heute war es phasenweise okay, aber gerade am Spätnachmittag hat der Himmel seine Schleusen geöffnet. Es hat gewindet, geregnet und war einfach nur … eklig. Der einzige Lichtblick: Die Temperaturen gingen leicht nach oben. Dafür war es aber nass. Richtig nass. Umso glücklicher bin ich über das Tagesziel.

Die Akte „Fehlende Wand“ (geschlossen)

Erinnert ihr euch an das Loch in der Nordwand von gestern? Die Bauarbeiter haben das heute früh scheinbar als Erstes gefixt. Meine Schwiegermutter (unser inoffizieller Baustellen-Drohnen-Ersatz) berichtete, dass die offene Stelle über Nacht fachmännisch mit einer Plane gesichert war. Gott sei Dank. Bei dem Sturm und Regen hätte unser Haus sonst sicher den ersten Wasserschaden gehabt, bevor das Dach drauf ist.

Die Lücke ist jetzt schön mit Styropor verkleidet. Ob das ursprünglich so im Plan stand oder ob hier eigentlich Holzfaser hätte hin sollen? Keine Ahnung. Aber mein physikalisches Bauchgefühl sagt: An einer Stelle zwischen Außenwand und Garage, wo Feuchtigkeit hinkriechen kann, ist Styropor (EPS) wahrscheinlich sogar die schlauere Wahl als Holzfaser. Die Jungs haben es jedenfalls fachmännisch dicht gemacht. Gefahr der Kältebrücke gebannt. Der Puls sinkt wieder.

Deckel drauf!

Das Dach hat uns heute etwas auf die Folter gespannt. Lange Zeit sah es so aus, als würde nichts passieren. Aber dann stand der First – und plötzlich ging es Schlag auf Schlag. Innerhalb von zwei Stunden war der Kasten dicht. Das komplette Dach steht!

Pünktlich zum Feierabend um 17:00 Uhr haben die Jungs dann auch das Weite gesucht. Bei dem Wind und Regen auf einem nassen Dachstuhl rumzuspringen, ist lebensmüde. Sicherheit geht vor – und nass genug waren eh alle.

Ausblick

Der Rohbau steht, das Dach ist drauf (zumindest das Gebälk und die Folie). Nächste Woche kommen die Ziegel. Diese Woche sollen noch die Spenglerarbeiten fertiggestellt werden. Mal schauen, was der Wettergott dazu sagt. Wenn es so weitergeht, brauchen wir Schwimmflossen statt Sicherheitsschuhe.

Glückskeks

Ein Butterbrot im Trockenen schmeckt besser als ein Steak im Regen. Hauptsache, das Dach ist drauf – der Rest ist nur Wasser.

Ich versuche gerade, den heutigen Tag im Kopf zu rekonstruieren, aber mein Hirn fühlt sich an wie Wackelpudding. Der Elan von gestern? Weg. Ich habe mich gestern wohl komplett ausgepowert (Zuschauen ist anstrengend!). Nachdem ich nachts um 22 Uhr noch heldenhaft eine Soljanka für die Truppe gekocht habe, bin ich ins Bett gefallen wie ein nasser Sack Zement. Licht aus, Patrick aus.

Mission Impossible: Garage

Da die Bauarbeiter heute gnädigerweise erst eine halbe Stunde später anfangen wollten, habe ich mir den Luxus gegönnt, den Wecker ebenfalls zu verschieben. Ich wache auf, strecke mich, denke an Kaffee – und dann trifft es mich wie ein Blitz: Shit. Ich komme nicht in die Garage.

Mein Schwiegervater, in seiner unendlichen Weisheit und Fürsorge, hat gestern Abend das „Operationscenter“ abgeschlossen… Und den Schlüssel mitgenommen… Zu sich nach Hause.

Es ist 6:00 Uhr.

Ich habe zwei Optionen:

1. Meine Schwiegerleute aus dem Bett klingeln und den sicheren Familientod sterben.
2. Die „Walk of Shame“-SMS an Tobias, den Vorarbeiter, schreiben.

Ich wählte Tor 2: „Morgen Tobias. Garagentor und Kaffee erst zwischen 8 und 9 Uhr. Sorry!“

Der Start in den Tag war also eher … holprig. Ich habe die erste Stunde mehr oder weniger verbummelt, drei Liter Kaffee vorgekocht und bin dann zur Baustelle gedüst.

Das Phantom-Haus

An der Baustelle angekommen: Ernüchterung. Es sah aus wie gestern Abend. Aber wie eine Kurzrecherche ergab (Physiklehrer-Modus an), war das kein Stillstand, sondern Vorbereitung.

Bis 11:00 Uhr passierte optisch nichts. Aber dann: Explosion. Zwischen 11:00 und 13:00 Uhr stand plötzlich das komplette Obergeschoss. Innenwände, Außenwände – zack, bum, fertig.

Ich dachte in meinem jugendlichen Leichtsinn: „Joa, dann kommt jetzt das Dach, oder?“ Fehlanzeige. Die Geschossdecke hat die Männer ordentlich beschäftigt. Gegen 16:00 Uhr war der Kasten dicht, aber der Kranführer winkte ab: Dach abladen ja, draufsetzen nein. Feierabend für den Kran. (Denkste!)

Der Soljanka-Boykott (vorerst)

Es ist echt krank. Die Leute arbeiten im Akkord. Pause? Fehlanzeige. Meine liebevoll gekochte Soljanka wurde bis 17:00 Uhr mit Missachtung gestraft.

Dafür verschwanden Kaffee und Süßkram in einer Tour. Die Jungs haben das Zeug einfach mit ins Obergeschoss geschleppt und während der Arbeit inhaliert. Respekt bei dem Schmuddelwetter – es war nasskalt und windig. Wahrscheinlich hält der Zucker den Motor am Laufen.

Vorarbeiter des Jahres (und der Werks-Pfusch)

Als ich nach 17:00 Uhr mit meiner Frau zur „Reste-Rettung“ (leere Kannen holen) aufkreuzte, fiel uns eine Kleinigkeit auf: Die komplette Außenwand im Obergeschoss auf der Nordseite fehlte.

Einfach weg. Ein Loch im Haus. Tobias, der eigentlich immer wirkt, als würde er drei Marathons gleichzeitig laufen, mussten wir trotzdem heranwinken. „Sorry, wir wollen euch nicht bei der Arbeit stören, aber uns ist das eine Klitzekleinigkeit aufgefallen…“

Die Erklärung: Ein Gruß aus dem Werk. An der Stelle, wo unsere Garage anschließt, wurde im Erdgeschoss werkseitig brav die Dämmung für die Zwischendecke angebracht. Im Obergeschoss? Vergessen. Ergebnis: Die Dämmung war zu dünn und hatte einen Versatz von 3,5 cm.

Jetzt kommt der Punkt, warum ich froh bin, mit Profis zu bauen:

Ein 08/15-Pfuscher hätte da wahrscheinlich einfach Bauschaum reingejagt, Platte drauf, „merkt ja keiner“. Hätten wir gemerkt. Spätestens, wenn uns in fünf Jahren der Schimmel hallo sagt (Stichwort: Wärmebrücke). Tobias hat entschieden die Wand stattdessen komplett wieder wegzunehmen, um die Dämmung manuell zu korrigieren. Das ist ärgerlich, kostet Zeit, aber es ist die einzig richtige Lösung. Ehrenmann!

Happy End mit Suppe

Während wir noch über die fehlende Wand philosophierten, kam einer der Arbeiter in die Garage, um seinen Rucksack zu holen. Er sah den Topf. Er nahm zwei Schalen Soljanka. Eine Minute später kam er wieder. Er nahm noch mal zwei Schalen.

Offensichtlich hat sich die Qualität meiner Kochkünste (oder der Hunger) doch noch rumgesprochen. Der Topf ist jetzt halb leer, der Rest wird morgen serviert.

Da der Trupp noch die ganze Woche da ist (Dach dauert wohl), war ich vorhin noch schnell beim Netto. Fingerfood kaufen. Man muss die Moral der Truppe hochhalten – besonders, wenn Wände fehlen.

Glückskeks

Fehler passieren (auch im Werk).

Gute Handwerker erkennt man nicht daran, dass sie keine Fehler machen, sondern daran, dass sie eine Wand wieder abreißen, um es richtig zu machen, statt es zu vertuschen.

Morgen: Dach drauf (hoffentlich) und mehr Soljanka!

Natürlich konnte ich gestern Abend kaum ein Auge zutun. Dementsprechend gerädert schälte ich mich um 4:45 Uhr aus den Federn. Ich hatte im Vorfeld extra die KI befragt: „Wann steht man als Bauherr auf, wenn um 6:30 Uhr die ersten Arbeiten beginnen?“ Ich hatte auf eine humane 7:00 Uhr gehofft. Die Antwort war gnadenlos: „Spätestens 6:10 Uhr.“ Kaffeekochen in Mannschaftsstärke mit eingerechnet bedeutete das für mich: „4:45 Uhr ist auch eine schöne Zeit.“ Also habe ich meinen Kaffeevollautomaten im Dauerfeuerbetrieb getestet. Schnell gefrühstückt, aufgeräumt (Ordnung muss sein, auch am D-Day) und dann mit wehenden Fahnen zum Bauplatz.

6:00 Uhr – Die Party ist schon voll im Gange

Ich dachte, ich bin früh dran. Pustekuchen! Als ich um 6:00 Uhr auf den Hof rollte, war der komplette Zirkus schon da. Der Kranführer, der „Typ von der Straßensperrung“ (dessen Namen ich immer noch nicht weiß), Capo Tobias samt Truppe. Wenig später trudelten auch die Gerüstbauer ein.

Mein erster heldenhafter Akt des Tages: Ich konnte gerade noch so das Kabel über die Bodenplatte legen, um den Baustrom „greifbar“ zu machen. Sekunden später wurde die Platte zum Sperrgebiet erklärt. Eilige Markierungen wurden gesprayt, Holzklötzchen verteilt.

Der erste Dämpfer: Bürokratie am Morgen

Es wäre ja zu schön gewesen, wenn alles glattliefe. Der Typ vom Straßensperrdienst eröffnete mir trocken: „Die Dame vom Amt wollte bis Freitag die schriftliche Genehmigung schicken. Kam aber nix.“ Und Montagfrüh in Nagold jemanden beim Amt zu erreichen, ist in etwa so wahrscheinlich wie ein Lottogewinn. Der Kranführer war „not amused“. Er stand nämlich komplett auf der Straße.

Keitel hatte aber nur eine Teilsperrung beantragt. Formaljuristisch hätte er also einen Meter Platz lassen müssen. Physikalisch völlig egal, die Straße ist so oder so zu, aber in Deutschland natürlich ein Staatsakt. Eine potenzielle Gefahrenquelle auf dem Papier. Also hingen ich und der Straßensperr-Typ abwechselnd am Telefon. Um 8:30 Uhr – Halleluja! – hatte ich jemanden an der Strippe. Hörer direkt an den Kranführer weitergereicht. Das Problem wurde „geklärt“ (hoffentlich). Keitel holt sich jetzt nachträglich die schriftliche Bestätigung. Das bedarf wohl einer „neuen Anhörung“.

Mein einziger Gedanke: Hoffentlich wird das nicht wieder teuer.

Das Schotter-Paradoxon

Wo wir gerade beim Geldverbrennen sind: Beim Bauanlaufgespräch wurde uns dringend geraten, den südlichen Platz unseres Baugebiets extra zu schottern, damit der Kran dort stehen kann. Haben wir brav gemacht.

Und jetzt? Kam ein Autokran, der sich mitten auf die Straße pflanzt. Der geschotterte Platz? Völlig unnötig. Wir haben also Boden für umsonst verdichtet. Und Keitel braucht jetzt eine Vollsperrung statt einer Teilsperrung.

Ich wiederhole mein Mantra: Hoffentlich wird das nicht teuer.

Operation Chili & Ninja-Modus

Ich wollte der perfekte Bauherr sein. Oder zumindest nicht der nervigste.

Um 10:00 Uhr gab es Kaffee. Um 13:00 Uhr folgte mein großer Auftritt im „Operationscenter Garage“: Ein riesiger Topf heißes, dampfendes Chili. Draußen war es richtiges Ekelwetter – nasskalt, ungemütlich. In der Garage gab es Wärme und Fleisch. Man hat den Jungs angemerkt, dass das genau das Richtige war.

Die Truppe hat im absoluten Akkord gearbeitet. Der erste LKW wurde komplett leergeräumt, alle Innenwände des Erdgeschosses standen, bevor überhaupt jemand an Pause dachte. Maschinen. Keine Ahnung wie die das Tag ein Tag aus bei dem Wetter durchstehen.

Ich selbst habe versucht, meine „Ninja-Taktik“ durchzuziehen:

Sporadisch anwesend sein, gucken, staunen, Infos an den Vorarbeiter weitergeben – und dann wieder verschwinden. Ich wollte gar nicht erst in die Verlegenheit kommen, dass sich der Trupp künstlich verhalten muss. Sollen sie ruhig über den Bauherren lästern, solange die Wände gerade stehen.

Fliegende Decken und Kinder

Zwischendurch trudelte meine Frau mit den Kindern und den Schwiegereltern ein. Gegen 15:00 Uhr kam die Decke geflogen.

Spektakulär? Ja. Kindgerecht? Nein. Wir mussten feststellen, dass es keine gute Idee ist, mit einer Kleinkind-Tochter zwischen schwebenden Holzdecken herumzuturnen. Der Vorarbeiter hat uns dann freundlich, aber bestimmt des Feldes verwiesen: „Guckt lieber mal von draußen.“

Haben wir brav gemacht.

Feierabend & Fazit

Gegen 17:00 Uhr war der Deckel drauf. Es wurde noch gehämmert und Restarbeiten erledigt. Wir haben uns dann verabschiedet, um den Schlafrhythmus der Kinder nicht komplett zu sprengen.

Um 19:00 Uhr kam der Anruf: Feierabend. Garage zu. Morgen früh um 6:00 Uhr geht der Wahnsinn weiter.

Idealerweise steht morgen Abend das Obergeschoss und das Dach ist drauf. Der Wettergott soll morgen noch mitspielen, ab Mittwoch ist Regen angesagt.

Drückt uns die Daumen!

Glückskeks

Egal wie gut du planst, das Amt plant langsamer.

Morgen ist es soweit. Die Hütte kommt.

Ich habe versprochen, engmaschiger zu berichten, und da ich ein Mann bin, der zu seinem Wort steht (und weil ich vor Aufregung eh nicht schlafen kann), gibt es heute einen Einblick in mein neuestes Hobby: Psychologische Kriegsführung am Bau. Oder netter ausgedrückt: Wie bringe ich wildfremde Menschen dazu, mein Haus so zu bauen, als wäre es ihr eigenes?

Der KI-Bauleiter und der Ninja

Ich habe in den letzten Monaten mein Verhältnis zur Künstlichen Intelligenz von „Spielerei“ auf „Lebensnotwendiger Assistent“ upgegradet. Ich füttere die KI mit Infos, sie spuckt Weisheiten aus.
Meine Frage an das Orakel war simpel: „Wie motiviere ich den Bautrupp, ohne ihnen auf den Sack zu gehen?“

Die Antwort der KI (und der Fertighausexperten) war eindeutig: Sei ein Ninja. Allgegenwärtig, aber unsichtbar. Präsent, aber nicht penetrant. Ein guter Gastgeber, aber kein Aufseher. Man respektiert die Zeit der Arbeiter, drängelt sich nicht in den Vordergrund, steht aber bereit, falls jemand „Wo ist der Wasseranschluss?“ schreit. Klingt einfach? Ist für einen Kontrollfreak wie mich Schwerstarbeit.

Das Operationszentrum (Codename: Garage)

Lange Rede, kurzer Sinn: Ich habe unsere Beton-Fertiggarage in ein High-End-Operationscenter verwandelt. Vergesst das Baustellen-Dixie-Klo-Feeling. Hier herrscht Zivilisation!

Hier ist das Inventar meiner „Wohlfühloase für Werktätige“:

1. Die Dekontaminations-Schleuse:
   Eine Waschstation mit 20-Liter-Kanister, Seife, Handcreme (!), blauer Rolle und Küchenrolle. Daneben ein Mülleimer. Aber kein lummriges Ding, das beim ersten Windstoß umkippt, sondern was Stabiles. Hat mir die KI so geraten. Ordnung muss sein.
2. Die Tankstelle:
   Kaffee und kochendes Wasser für Tee. Dazu Snacks. Denn: Ohne Mampf kein Kampf.
3. Die Motivations-Wand:
   Über dem Ganzen hängen Bilder von unseren Kindern mit einem wertschätzenden Spruch an die Bauarbeiter. Den Text hat – surprise – natürlich auch die KI gedichtet. Ob das zu kitschig ist? Mir egal. Wenn es auch nur einen Nagel vor dem Krumm-Einschlagen rettet, hat es sich gelohnt.
4. Licht und Wärme:
   Da wir (dank der leeren Versprechungen der Versorger) keinen Strom haben, musste ich improvisieren.
   Ein Heizstrahler thront auf einer 11-Kilo-Gasflasche.
   Für das Licht sorgt ein Akku-Strahler von Brennenstuhl.
   Die KI meinte: „Kauf keine Chinaböller, du brauchst Lumen!“
   Recht hat sie. Es werde Licht!

Das Boden-Dilemma: Milchpappe vs. Vlies

Das größte intellektuelle Gefecht habe ich jedoch mit dem Garagenboden ausgefochten. Da ich dumm genug war, noch keine Versiegelung auf den Beton zu klatschen, muss ich den Rohboden schützen. Sonst lohnt sich das Versiegeln später gar nicht mehr, weil mehr Öl und Dreck drauf ist als in einer LKW-Werkstatt.

Nach langem Hin- und Her-Diskutieren (mit mir selbst und dem Chatbot) steht der Schlachtplan:

• Vorderes Drittel: Malerflies. Das ist die „Dreckschleuse“. Hier können die Jungs mit ihren Matsch-Stiefeln das Gröbste abtreten.
• Hintere zwei Drittel: Sogenannte „Milchpappe“. Der Vorteil: Klebt nicht so eklig wie Vlies, lässt sich sauber schneiden. Der Nachteil: Wenn’s nass wird, hat man Pappmaché.
  Der Plan ist also, dass die Feuchtigkeit vorne im Vlies bleibt, bevor die heilige Milchpappe betreten wird.

Physikalisch gewagt, aber alternativlos. Hier die Bildchen. Keine Sorge: Kaffee kommt noch und Stöße wurden komplett verklebt!

Return on Investment

Zusätzlich sind alle Gartenmöbel eingezogen, damit man auch sitzen kann. Gekocht wird selbst (das weltbeste Chili). Ich sehe das ganz nüchtern als Investition: Das Haus kostet eine Million. Wenn ich jetzt ein paar hundert Euro in die Hand nehme, um die Stimmung hochzuhalten, und die Jungs ihren Job dadurch auch nur 1 % besser machen, ist das die beste Rendite meines Lebens.

Außerdem: Wertschätzung ist keine Einbahnstraße.

Der unvermeidliche Fail

Natürlich wäre es kein Roteweste-Beitrag ohne einen dicken Patzer kurz vor Schluss. In meinem Übereifer war ich „clever“ genug, die Bedienungsanleitung für den Heizstrahler mit Panzertape an die Garagenwand zu kleben. Direkt auf den Putz. Den sehr saugfähigen, empfindlichen Innenputz…

Jetzt stehe ich da wie der Ochs vorm Berg und muss das Tape morgen früh abbekommen, ohne den halben Putz von der Wand zu reißen. Die KI rät: „Warm machen und in einem möglichst flachen Winkel abziehen.“ Drückt mir die Daumen. Es wäre echt schade, wenn ich die Garage beschädige, bevor das Haus überhaupt steht.

Glückskeks

Vorbereitung ist alles. Aber manchmal ist Panzertape einfach der Endgegner.

Morgen geht’s los. Wir sehen uns auf der anderen Seite (hoffentlich mit intaktem Putz).

In genau 48 Stunden rollen die Tieflader an. Während ihr das lest, stehe ich vermutlich gerade irgendwo zwischen Panikattacke und euphorischem Hyperventilieren in einer Baugrube, die bald keine mehr sein wird. Asche auf mein Haupt, dass es hier so ruhig war. Aber wie das so ist: Das Leben passiert, während man Pläne macht – oder in unserem Fall: Während man versucht, Steckdosen zu zählen.

Ich versuche mal, das letzte halbe Jahr im Schnelldurchlauf abzuhandeln, bevor mich die Realität in Form von tonnenschweren Holzwänden überrollt. Also: Anschnallen, wir schalten auf Lichtgeschwindigkeit.

Steckdosen-Mitose

In den Sommerferien stand die „Elektrobemusterung“ an. Klingt harmlos, ist aber ein psychologischer Härtetest für jede Ehe. Wir haben uns viel Zeit genommen. Das Ergebnis? Die Steckdosen haben sich vermehrt wie die Karnickel. Ich glaube, wir haben am Ende dreimal so viele eingezeichnet wie ursprünglich geplant. Man will ja flexibel bleiben, falls man mal spontan drei Staubsauger und vier Lampen in einer 2-Quadratmeter-Nische betreiben möchte.

Dazu hatte ich noch einen Anflug von geistiger Umnachtung: Meine glorreiche Idee war, nur einen einzigen LAN-Anschluss zu legen und den Rest über ein Mesh-WLAN zu regeln. „Wird schon reichen, ist ja modern“, dachte der Physiklehrer in mir. Glücklicherweise hat der Technik-Nerd in mir diesem Unsinn rechtzeitig ein Ende bereitet. Ich bin davon abgekommen (Gott sei Dank!) und werde jetzt mehrere PoE-Netzwerkrouter (Power over Ethernet) installieren, die dann ganz sauber über einen Switch im Technikraum am Hauptrouter zusammenlaufen. Kabel ist durch nichts zu ersetzen, außer durch noch mehr Kabel.
Merke: Wer beim Netzwerk spart, kauft zweimal. Oder flucht ewig.

Der Hahnenkampf: Keitel vs. ATM

Wo Licht ist, ist auch Schatten – oder zumindest bürokratisches Gerangel. Es gab (und gibt) ein kleines Kompetenz-Hickhack zwischen Keitel Haus und der Elektrofirma ATM. In unserem Hausvertrag standen diverse Posten drin: Elektrik für die Garage, Vorbereitung Wallbox, Vorbereitung Videosprechanlage. Klingt gut, oder? Tja, Little did we know… ATM hat diese Posten in der Mehr- und Minderkostenrechnung einfach mal komplett ignoriert. Weg. Nicht existent.

Jetzt „kabbeln“ sich Keitel und ATM darum, wer hier eigentlich zuständig ist und wer die Rechnung schreiben darf. Der Witz an der Sache: Für uns wäre es sogar besser, wenn ATM die Rechnung schreibt. Warum? Weil Keitel da natürlich noch ihren obligatorischen Generalunternehmer-Aufschlag draufhaut. Wenn sich zwei streiten, freut sich in diesem Fall hoffentlich der Bauherr (und sein Geldbeutel). Das war uns vorher so auch nicht klar, aber man lernt ja nie aus.

Das „Grüne Wiese“-Gespräch

Anfang September war es dann endlich soweit: Das legendäre Bauanlaufgespräch. Endlich mal weg von Zoom und E-Mails, hin zu echten Menschen auf echtem Dreck. Wir haben unseren Bauleiter, Herrn Rauchbach, kennengelernt. Der Mann macht einen Eindruck, als könnte ihn selbst ein Meteoriteneinschlag nicht aus der Ruhe bringen. Kompetent, in sich ruhend – wahrscheinlich eine Grundvoraussetzung, wenn man so viele Bauvorhaben gleichzeitig jongliert wie er.

Mit dabei war das Who-is-Who unserer Baustelle:

• Herr Binder von Peschel Erdbau (die Wühler)
• Herr Rudolph von Glatthaar Kellerbau (die Betonierer, auch wenn’s bei uns „nur“ die Platte ist)
• Sogar die Versorger waren da.

Letztere haben dann gleich mal den Klassiker rausgehauen: „Alles kein Problem, rufen Sie uns einfach an.“ Spoiler für mein zukünftiges Ich: Es war natürlich doch ein Problem und ein leeres Versprechen. Vertraue niemals, ich wiederhole: NIEMALS, einem Versorger, der sagt, es sei „einfach“.

Beton-Poesie

Peschel Erdbau hat vorgelegt und eine wirklich hervorragende Grundarbeit geleistet. Dann übernahm Alb Kellerbau mit der Bodenplatte. Ich muss sagen: Chapeau! Der Kontakt war super freundlich. Herr Rudolph war so bemüht, dass er uns teilweise abends um 22:00 Uhr noch Bilder vom aktuellen Baustatus geschickt hat. Das nenne ich mal Service am nervösen Bauherren. Nach drei Tagen war das Ding gegossen und lustig verziert.

Der obligatorische Check durch unseren Bauprüfer von den Fertighausexperten war dann fast schon langweilig: So gut wie nichts zu beanstanden. Ein Traum in Grau. Selbst Herr Rauchbach von Keitel war beeindruckt. Wenn der Prüfer gähnt, freut sich der Bauherr.

Weihnachtsgeschenk aus Stahlbeton

Eigentlich dachten wir: Bodenplatte fertig, Füße hochlegen, Winterschlaf bis Frühjahr 2026. Aber Beton Kemmler hatte andere Pläne. Kurz vor Weihnachten hieß es plötzlich: „Wir liefern dann mal.“ Also stand unsere Garage Monate vor dem Haus auf dem Grundstück. Ein verfrühtes Weihnachtsgeschenk mit Flachdach.

Rückblickend war das ein genialer Zufall (oder Fügung?). Denn jetzt, zum Stelltermin in zwei Tagen, haben wir direkt einen „Super-Duper-Bauarbeiter-Aufenthaltsraum“. VIP-Lounge mit Betoncharme. Kein nasses Zelt, sondern massive Wände für die Jungs, die unser Haus aufbauen. Manchmal muss man auch Glück haben.

Finale

So, ich hoffe, ich bin jetzt wieder „up to date“. Der Puls ist auf 180, die Kameraakkus sind geladen. In zwei Tagen steht hier ein Haus (hoffentlich). Ich versuche, ab jetzt wieder engmaschiger zu berichten, sofern ich nicht vor Aufregung in Ohnmacht falle.

So nach dem leidigen Küchenthema kommt jetzt noch einmal ein kleiner Roman, diesmal geht es von der Vorbemusterung über die Bemusterung zur Werksplanung. Aber vorher…

Auf die lange Bank

Okay, Asche auf mein Haupt. Die Bemusterung ist nun schon ein dreiviertel Jahr her. Ein. Dreiviertel. Jahr. Oliver und Elena halten mich zwar ordentlich auf Trab (frischgebackener Zweifach-Papa und so), aber sind wir ehrlich: Das ist nur die halbe Wahrheit. Die ganze Wahrheit ist: Ich hatte schlicht keinen Bock. Das Thema Bemusterung und Werksplanung ist zäh wie Kaugummi, technisch trocken und zieht sich über einen Zeitraum, bei dem man schon mal vergessen kann, dass man eigentlich ein Haus baut. Aber Jammern hilft nix – wir wollen ja fertig werden. Also, Vorhang auf für das erfreulich Unerfreuliche.

B wie begrenztes Budget

Erinnert ihr euch an die Vorbemusterung? Da wir ja strebsame Bauherren sind, hatten wir die bei Keitel schon vor Vertragsabschluss erledigt. Damals führte uns der Chef persönlich durchs Bemusterungshaus, weil unser Verkäufer verhindert war.

Das Keitel-Bemusterungshaus: Zweieinhalb Etagen voller Möglichkeiten – oder auch nicht. Wer sich gerne zwischen 150 verschiedenen Türgriffen entscheidet, ist hier falsch. Wer aber froh ist, wenn die Auswahl auf 15 Stück begrenzt ist, um keine Entscheidungsparalyse zu bekommen (so wie wir), der fühlt sich pudelwohl.

Sanitär ist outsourced: Keitel macht das nicht selbst, sondern schickt einen zum „Eisenfischer“ um die Ecke. Da gibt es dann die volle Dröhnung an Fliesen und Badmöbeln.

Kosten-Reality-Check: Der Keitel-Standard ist solide, aber sagen wir mal: „Holzklasse“. Wer es schick will, sollte direkt 10.000 bis 20.000 Euro Puffer einplanen. Spoiler: Wir werden den Puffer brauchen.

Mai 2025: Der Ernst des Lebens

Fast Forward in den Mai ’25. Der Bauantrag ging durch wie Butter (ein Wunder!), und wir standen motiviert auf der Matte.

Taktischer Schachzug: Wir haben die Badbemusterung auf einen extra Tag gelegt. Beste. Entscheidung. Ever. So hatten wir zwei volle Tage für den Rest bei Keitel.

Wer jetzt denkt, Bemusterung sei wie in diesen Wohn-Shows, wo man bei einem Glas Sekt stundenlang Farbfächer an die Wand hält: Pustekuchen!

Technik, Technik, Technik: In welche Richtung öffnet die Tür? Wo verläuft das Kabel für den elektrischen Schnickschnack? Welches Glas kommt in welches Fenster?

Verpflegung: Ein kleiner Dämpfer am Rande – die belegten Brötchen bei der Werksführung damals waren besser. Man merkt: Die Unterschrift ist gesetzt, der „Honig-ums-Maul-schmier“-Modus ist vorbei. Jetzt wird gearbeitet.

Wir haben uns durchgekämpft. Ein Highlight (im negativen Sinne) war die Fassade.

Farbwahl: Wir wollten kein Standard-Weiß. Nach langem Hin und Her im Konfigurator wurde es STO 16044 (ein Beige-Ton, von dem wir hoffen, dass er in echt so aussieht wie auf dem Bildschirm).

Die Blech-Falle: Keitel wollte uns ein Folienverbundblech zum Schutz der Fassade verkaufen. Kostenpunkt: Aberwitzige 380 Euro pro laufendem Meter. Plus 200 Euro, wenn es hübsch aussehen soll (Aluverblendung). Wir haben dankend abgelehnt. Man muss ja nicht jeden Quatsch mitmachen.

Eine Woche später kam die Rechnung. Oder wie man im Fachjargon sagt: Die Mehr- und Minderkostenaufstellung.

Das Ergebnis: Rund 15.000 Euro Mehrkosten. Autsch. Hier mal für die Excel-Nerds unter euch (ich weiß, ihr seid da draußen) die Highlights der Preistreiber:

• Kranversetzung Garage: 2.600 €
• Erhöhung Garage: 2.700 €
• Windbrett (blechverkleidet): 2.200 €
• Balkon (verputzt): 1.800 €
• Garagenfarbe (Hausfarbton): 1.700 €
• Garagentor: 1.500 €

Wir hatten zwar akribisch kalkuliert, aber diese Summe tat trotzdem weh. Es ist wie beim Zahnarzt: Man weiß, es muss sein, aber man freut sich nicht über die Rechnung.

Pittiplatsch

Eigentlich war alles fix. Eigentlich. Aber mit dem Bad war ich immer noch nicht glücklich. Und da durch die Vormauerungen eh Mehrkosten im Raum standen, habe ich den „Gordischen Badknoten“ noch einmal aufgeschnürt.

Ich habe zwei Varianten in den Reddit-Ring geworfen:

Gewonnen hat: Keine davon.

Die Siegerin: Option Nummer 3. Auf Drängen meiner Frau habe ich noch eine weitere Version durchgespielt. Und was soll ich sagen? Sie hatte recht (lasst sie das bloß nicht lesen).

Um sicherzugehen, dass man sich da drin nicht wie in einer Sardinenbüchse fühlt, habe ich das Ganze visualisiert – inklusive Menschen von oben, um die Durchgangsbreiten zu checken:

Das Fazit: Bessere Aufteilung, und am Ende haben wir durch die Änderung sogar Geld gespart. Die Dame von der Bemusterung tat uns zwar leid, weil sie alles nochmal umwerfen musste, aber hey: Wir müssen da drin wohnen, nicht sie.

Werksplanung: Das große Warten

Nachdem wir die Mehrkosten geschluckt und unterschrieben hatten, hieß es: Warten.

Aussage Keitel: 4 bis 12 Wochen. Realität: Fast die vollen 12 Wochen.

Das war nach dem Warten auf den ersten Architektenentwurf die quälendste Zeit des ganzen Projekts. Man sitzt da und hofft, dass nicht der Anruf kommt: „Das geht so alles technisch nicht.“

Aber wir hatten Glück (oder Keitel hat gut taktiert): Fast alles ging durch. Einzige Absage: Die Tür unter der Treppe darf nicht nach innen öffnen. Geschenkt.

Wir haben den Plan dann nochmal mit der Lupe geprüft. Tatsächlich hatten sich beim Übertrag vom Entwurf unserer Architektin Frau Forster zur Keitel-Werksplanung kleine Fehler eingeschlichen – hier ein Fenster 5 cm zu weit links, da eins zu weit rechts. Nichts Wildes, aber gut, dass wir nachgemessen haben.

Die Kröte zum Schluss: Aktuell schlagen wir uns noch mit Kleinigkeiten herum („Können wir das Rohr 50 cm nach links schieben?“). Aber eine bittere Pille gab es noch: Wegen des Splitgeräts der Wärmepumpe und der örtlichen Schneelast musste das Garagendach verstärkt werden. Kostenpunkt: 2.000 Euro extra. Eine Kröte, zweifelsohne. Aber wenn das die größte bleibt, die wir schlucken müssen, dann Mahlzeit.

Glückskeks

Gibt es zum Schluss wieder eine Weisheit? Ja, und die tut mir selbst am meisten weh:

„Aufgeschoben ist nicht aufgehoben – es wird nur teurer und nerviger.“

Lass den Kram nicht liegen. Egal ob Blogbeiträge oder Entscheidungen für die Baustelle. Irgendwann holen sie dich ein, und meistens haben sie dann eine Rechnung dabei.

Wie komme ich dazu? Gute Frage, geneigter Leser. Die Antwort ist einfach: Kaaaa Ihhhh. Ich habe zufällig mitbekommen, dass man sein Traumhaus auch mit Hilfe der KI rendern lassen kann. Das Resultat dabei ist fast immer überzeugend. Mit der Realität hat es allerdings selten etwas zu tun. Hübsch ist es allemal. Jedenfalls habe ich mich nach und nach durch verschiedene KIs gearbeitet, die die Bilderstellung draufhaben: ChatGPT, Gemini, Copilot, Adobe-Murks-KI, Grok. Glücklicherweise hatte ich ja mit LiveHome3D fleißig Renderbilder zur Hand, sodass ich eigentlich nur noch einen guten Prompt finden musste. Legen wir mal los:

Erstelle ein möglichst realistisches Bild auf Basis des Renderbilds. Abstände, Perspektiven, Farben, Türen und Fenstergrößen bleiben exakt gleich. Ersetze Möbel und Deko mit realistischen Stücken im Japandi-Stil. Angehängt ist auch ein Moodboard. Verwende passende Farben und Materialien. Gib das Bild im 16:9 Format aus.

Mit auf dem Weg gabs zwei Bildchen:

Dann schauen wir mal was bei rumkam:

Die überzeugendste KI für meine Zwecke kam also aus dem Hause Microsoft. Kein Witz. Naja, und weil’s so schön war, gleich nochmal mit haargenau derselben Anfrage:

Die Details variieren, aber im Großen und Ganzen bekommt man ein recht stimmiges Ergebnis präsentiert, das sich weitestgehend an die Vorgabe hält. Ansonsten kann man immer so lange probieren, bis das Ergebnis passt. Zum Teil kommen da auch schöne Einrichtungsideen bei rum.

Tatsächlich nutze ich aktuell eine Mischung aus Copilot und Gemini. Copilot macht schicke und halbwegs korrekte Bilder, stellt sich aber bei der Korrektur sehr schlecht an. Für jeden Fehler, der korrigiert wird, kommen zwei neue rein. Gemini dagegen traut sich kaum, Fehler zu machen, was dazu führt, dass man recht akkurat korrigieren kann – wenn man die Google-KI erstmal bewegt, überhaupt etwas Gescheites zu machen.

Burgfrieden

Beim Spielen mit der KI kam mir noch eine Idee für unseren Grundriss. Nicht, dass ich nicht glücklich wäre mit unserem Haus, so wie wir es geplant haben, aber in einigen Dingen hatte ich doch andere Ansichten als meine Frau. Ein Zankapfel war seit jeher die Trennung: Wohn-Ess-Kochbereich und Flur – oder offenes vs. halboffenes Wohnkonzept. In heroischer Anstrengung und unter Bezugnahme des Bauherrenforums konnte ich meine bessere Hälfte überreden, keine Tür vom Flur in den Allraum zu bauen. Mehr ging dann aber wirklich nicht. Tatsächlich bevorzuge ich auf den Plänen eigentlich immer das offene Wohnkonzept, musste aber feststellen, dass mir beim Nachbauen der Eindruck doch zu luftig war. Jedenfalls bin ich mit folgender Idee um die Ecke gekommen:

Meine Frau haben die Vergleichsbilder nicht überzeugt. Ihr war die Stellfläche in der Küche wichtiger. Aber vielleicht erinnern sich ja zukünftige Generationen:

Ein gutes dutzend Wochen lang hält also meine Motivation. Nun ja, immerhin. Die Muse ist weg und übrig bleibt ein müder Bauherr. Nicht ganz unglücklich. Frischgebackener zweiter Papa, aber nichtsdestotrotz kreativ ausgesaugt. Für unser Haus brenne ich natürlich nach wie vor, aber die Dokumentation des Ganzen im Blog ist bei mir gerade in den Hintergrund gerückt. Trotzdem möchte ich natürlich nicht, dass hier alles den Bach runtergeht und die KI-Kommentatoren übernehmen, von daher werde ich versuchen, das Wichtigste immer wieder hier reinzubringen. Ich wollte ja eigentlich den Fortschritt festhalten. Die Finesse und der Umfang werden aber hier und da leiden. Den Pulitzerpreis habe ich allerdings eh schon abgeschrieben.

Zeitreise

Nachdem wir Anfang Dezember uns auf Keitel und Wolf eingegrenzt hatten, haben wir sofort Kontakt zu den Fertighausexperten gesucht und die Vertragsprüfung in Auftrag gegeben. Glücklicherweise konnte die auch noch im Dezember über die Bühne gehen. Die Kurzform: Beide Anbieter haben faire Vertragskonditionen. Wir haben uns nachträglich trotzdem noch ein paar Punkte reinverhandelt. Das Geld war es dann allemal wert.

Einschub. Nachtrag: Wir hätten noch versuchen sollen, uns eine kürzere Bauzeit in den Vertrag reinzuverhandeln bzw. in diesem Punkt seitens des Vertrages Klarheit zu schaffen. In unserem Vertrag steht sinngemäß, dass wir das Haus schlüsselfertig spätestens 11 Monate nach Erfüllen der Bauvoraussetzungen übergeben bekommen. Bauvoraussetzungen sind: Bemusterung abgeschlossen, Finanzierung eingetütet, Bauantrag genehmigt, Gebäudeversicherung und jetzt kommt’s: Baugrube und Keller/Bodenplatte stehen. Das Problem ist, den letzten Punkt hat der Haushersteller selber in der Hand. Ohne Bauanlaufgespräch passiert bei den Erd- und Kellerbauern nichts.

weiter gehts…

Ich habe gleichzeitig immer wieder auf die Zinsentwicklung und allgemein auf die Finanzen geschielt. Da sich in diesem Zeitraum unsere allseits beliebte Regierung entschlossen hat, ein halbes Jahr vor Ende ihrer Amtszeit abzudanken und keinen Haushalt für 2025 zu beschließen, wurden hier und da schon Gerüchte laut, dass es wohl im Januar ’25 einen Förderstopp für KfW-Programme geben könnte. Mir ging also entsprechend die Muffe. Gerechnet hätte sich der KfW-Kredit für uns schon. Die Entlastung wären etwas über 100 Euro im Monat gewesen mit dem Bonus von 5 tilgungsfreien Jahren für den KfW-Teil. Nicht die Welt, aber wieso darauf verzichten? Jedenfalls wollten wir die Baufinanzierung daher noch im Dezember abschließen. Der Zeitpunkt war nicht ungünstig. Die Zinsen haben sich etwas nach unten bewegt und zumindest für den Dezember schien das Förderprogramm ja noch safe.

Es gab allerdings ein paar Probleme. Für ein Bankdarlehen mit KfW-Antrag brauchen wir einen Energieausweis. Den gibt es aber nur von einem Energieberater, der im Normalfall von der Hausbaufirma beauftragt wird. Wir konnten Keitel Haus bequatschen, dass sie den Energieausweis im Vorfeld erstellen – unter der Bedingung, dass wir die Kosten dafür bezahlen, sollte der Vertrag nicht zustande kommen. Die Kosten schienen uns fair, und wir haben zugesagt. Das Problem jetzt war die für den Energieausweis nötige Wohnflächenberechnung. Da unsere Architektin im Dezember selbst über beide Ohren in Arbeit steckte und wir den Ausweis besser gestern als heute brauchten, gingen wir nochmal auf Keitel zu. Auch das war kein Problem, und wir hatten keine zwei Wochen später unseren Energieausweis.

Anfang Dezember stand auch noch die Beratung bei unserem Finanzierer an, der schon mal alles klar machte, sodass wir mit Eintrudeln des Energieausweises direkt loslegen konnten. Am 18. Dezember war es dann soweit, und wir haben einen riesigen Berg Dokumente bekommen, den wir dann hurtig ausgefüllt und bei Dr. Klein hochgeladen haben. Es war rückblickend ein richtig gutes Timing, da die Konditionen kurz nach unseren Treffen am 04.12. angefragt wurden und seitdem stehen. Hier die Zinsentwicklung seitdem:

Grundsätzlich kann man bei den Zinsen auf Pfandbriefen noch ein Viertelprozent draufrechnen, sodass wir schlussendlich bei 3,04 % Bankdarlehen und 1,49 % KfW-Darlehen gekommen sind. Das ergibt 2,62 % effektiven Mischzins über eine Laufzeit von 15 Jahren. Vor drei Jahren hätten wir noch zu unter 1 % abschließen können, aber in Anbetracht der Umstände gar nicht mal so schlecht – und wer weiß, ob und wann es nochmal eine Phase gibt, bei der Bauzinsen für unter 1 % weggehen. Damit würden die Preise jedenfalls nochmal einen riesen Sprung nach oben machen – oder, um es cheesy zu formulieren: Lieber den Spatz in der Hand als die Taube auf dem Dach. Entsprechend konnten wir auch unseren Kreditrahmen nochmal um 30k Euro nach oben strecken, um dann letztendlich 630 TAUSEND Euro Kredit aufzunehmen. Bekloppt! (@zukünftiges Ich: Ja, das war mal viel Geld!)

Lustigerweise ist unsere Befürchtung, dass das KfW-Darlehen zum Januar ausläuft, nicht eingetreten. Dafür haben es ab Januar die Vögel von den Dächern gezwitschert, dass die Bundesregierung wohl einen historischen Schuldenberg aufnehmen möchte, um die Franzosen, äh, Russen ein für alle Mal im Feld zu bezwingen. Entsprechend haben sich die Zinsen nach oben korrigiert. Schauen wir mal, wohin diese geistige Verirrung führen wird.

Weitere Überraschungen im Nachgang

Überraschung 1 war, dass ich damals dachte, man könne sich entscheiden, ob man erst den eingebrachten Eigenanteil anfasst oder auf den Kredit zurückgreift. Ziemlich naiv… Wir müssen erst unseren Eigenanteil vollständig aufbrauchen. Der Vorteil dabei ist, dass die Bauzinsen bzw. die zinsfreie Zeit erst dann anläuft, wenn wir tatsächlich den Kredit anfassen, was wohl erst mit der Rechnung für die Bodenplatte passieren wird.

Überraschung 2 kam leider von Keitel. Nachdem man uns mündlich gesagt hatte, dass das Haus Herbst/Winter ’25 gestellt wird und wir im Frühjahr ’26 einziehen können, hieß es plötzlich bei der Bemusterung, dass der Stelltermin April ’26 sei und wir voraussichtlich Herbst/Winter ’26 einziehen können. Das wäre absolut unschön. Schließlich haben wir unseren Kredit ja ganz blauäugig schon recht früh abgeschlossen. Ab Januar ’26 fallen bei uns Bereitstellungszinsen an, und das nicht zu knapp. Ich habe das mal für den hypothetischen Fall mit Rechnung im Mai (wie sollte es anders sein) in Excel durchgerechnet.

Mal sehen, ob wir da noch etwas dran drehen können. Aber das ist eine andere Geschichte und soll ein andermal erzählt werden.

Genug der Metaphern. Butter bei die Fisch! *Mist.* Also nochmal: 22. September, es war ein Sonntagnachmittag, und wir haben auf den Knopf gedrückt. SENDEN! ACHT Emails gingen an ACHT Fertighausanbieter raus: Weber, Büdenbender, Kitzlinger, Held, Lux, Isowood, Keitel und Wolf. Wir haben artig alles angehängt, was wir bis dato hatten. Entwurf, Bodengutachten, Vermessung, Bebauungsplan, Aktbilder der Schwiegermutter. You name it! Angefragt haben wir nicht das Angebot fürs Haus, sondern wollten auch Einzelpreise für Maler- und Spachtelarbeiten, Böden, Treppe sowie Garage, PV und Bodenplatte, falls angeboten.

Warten…

mussten wir nicht lange. Am 26. kam bereits das erste Angebot von Keitel Haus. Hmm, 564 Tausend Euronen mit Garage. Das war ziemlich genau in der Preisklasse, die wir erwartet haben: 174×3000 + 40000 (Garage) = 562 Tausend. Schon fast beängstigend. Woher kannte der Verkäufer unsere Rechnung?

Weiter ging es mit den anderen Anbietern. Manche wollten vorher ein Gespräch, um nochmal für sich die Werbetrommel zu rühren und Restfragen zu klären. Andere wiederum haben direkt gefragt, wie viel wir bereit sind für das Haus auszugeben, um uns dann zu offerieren, dass das Haus nicht für unter 4000 Euro den Quadratmeter zu machen sei. Ganz allgemein hatten wir Angebote von ca. 2900 Euro bis 4500 Euro den Quadratmeter Wohnfläche. Bei dem selben Grundriss und derselben Ausstattung, wohlgemerkt!

Der November war dann ziemlich busy. Wir hatten eine ganz Palette von Geräten: Vor-Ort-, Videotelefonie, Telefon, Emails und das ganze rauf und runter. Rückblickend war ich gar nicht mal so unglücklich, dass uns zwei der Anbieter direkt abgesagt haben. Trotzdem: Mit 6 Anbietern gleichzeitig zu verhandeln, war schon genug Arbeit. Wir hatten zwei Saschas und zwei Schneiders. Da war es hier und da schon tricky, nicht die Übersicht zu verlieren.

Dennoch konnten wir drei weitere Anbietern für uns recht schnell aussortieren. Blieben also noch drei.

Who is my valentine?

Keitel, Weber und Wolf waren die drei Auserwählten.

Keitel ist der kleinste Anbieter der drei mit ca. 150 Häusern pro Jahr. Gutes Mittelfeld. Das Angebot war superschnell fertig, und die schnelle, direkte Kommunikation war von Anfang an ein Pluspunkt für uns. Das Angebot war transparent, die Posten waren gut aufgeschlüsselt, und wir konnten es uns vor allem erstmal leisten. Werksbesichtigung und Vorbemusterung gebucht!

Weber war der Anbieter, in dem wir uns schon früher ein wenig verguckt hatten. Meine Schwiegereltern hätten fast mit Weber gebaut. Wir waren schon oft in den Musterhäusern und fanden sie toll. Preislich lag das Angebot über den beiden anderen. Gerade so noch unterhalb der Schmerzgrenze. Dafür gab es dann gleich mal 8 Quadratmeter mehr, da der Baukörper einem bereits gebauten Aktionshaus ähnelt und man das Haus nicht nochmal rechnen muss. Wenn das mal nix ist. Einzelpreise waren so lala aufgeschlüsselt. Trotzdem: Gutes Angebot! Werksbesichtigung und Vorbemusterung!

Wolf hatte das günstigste Angebot. Der Verkäufer war auch super bemüht und hat uns auch direkt die Kalkulationstabelle mitgeschickt, sodass wir mit allen Positionen selber rumspielen konnten. Transparenz 100 Punkte! Ein kleiner Wermutstropfen war, dass Wolf wohl keine Granitfensterbänke für den Außenbereich mehr anbietet. Man hatte wohl zu viele Garantiefälle. Seis drum! Werks… ach, ihr wisst schon.

Die Angebote der übrigen Anbieter haben übrigens selten mit Transparenz geglänzt. Einzelne Positionen musste man leider viel zu oft nochmal explizit anfragen.

Nachdem sich das Teilnehmerfeld ausgedünnt hat, standen also innerhalb eines Monats drei Termine zur Vorbemusterung und Werksbesichtigung bei den drei Hausherstellern an.

Erster Streich: Keitel

Zu Beginn kam gleich der erste Dämpfer: Unser Ansprechpartner von Keitel konnte nicht da sein, da er einen privaten Termin hat. Zu blöd. Die Werksbesichtigung mit vielleicht 30 Teilnehmern hat Herr Keitel persönlich gemacht. Es ging viel um technische Aspekte: Wie wird das Holz bearbeitet? Worauf ist zu achten? Wie hält man Wärme drin und Feuchte draußen? Auch wenn wir als Laien nicht alles verstanden haben, merkten wir gleich, dass da jemand erklärt, der seinen Beruf liebt und uns nicht bloß etwas verkaufen will. Es war sehr technisch. Es hat uns voll überzeugt.

Nach der Werksführung gab es ausnehmend gute belegte Brötchen und einen kleinen Smalltalk. Alle anderen 28 Teilnehmer waren mit ihren Ansprechpartnern da, und ich und meine Frau fühlten uns schon ein wenig wie das Mädchen, das niemand zum Abschlussball einladen will. Aber was soll’s: Ich bin Lehrer und kann labern. Also hier und da die richtigen Leute angesprochen, und so kam es, dass wir mit Herrn Keitel, der sich in die Runde gemischt hat, schließlich persönlich sprechen konnten. Er bot uns bei der Gelegenheit gleich an, uns kurz durch das Bemusterungshaus zu führen. Also Köpfe mit Nägel gemacht (so rum, oder?) und nachfragt, ob sich das Dezemberangebot, dass das komplette Haus inklusive Innenwänden und Dach in Holzfaserdämmung auszuführen, auch in den Januar schieben ließe. Unser riesen Dachboden mit um die 50 Quadratmeter Fläche wäre dann die meiste Zeit im Jahr recht angenehm temperiert. Vielleicht war ja mein Traum vom Hobbyraum doch noch nichts ausgeträumt?

Ansonsten hat Herr Keitel die Werbetrommel für die neuen Verbundfaserfenster gerührt, was wohl den ein oder anderen bei Keitel schon ein Augenrollen entlockt hat. Mich persönlich konnte er damit catchen. Jedenfalls hatten wir drei Tage darauf direkt ein Gespräch mit unserem Verkäufer, der meinte, dass sich der werte Herr Keitel schon am Montag darum gekümmert habe. Wir bekommen Holzfaser auch im Januar ohne Aufpreis und obendrauf die Januaraktion!

Zweiter Streich: Wolf

Die Anfahrt zu Wolf war etwas lang. Aber kein Problem: Der Verkäufer von Wolf hat uns ein schönes Hotelzimmer für Umme in der Stadt organisiert. Am nächsten Morgen konnten wir also gut erholt ins riesige Bemusterungszentrum von Wolf stapfen und haben gesehen: Deutlich mehr Auswahl als bei Keitel. Unsere Tochter konnte sich in der riesigen Bemusterungshalle austoben. All unsere Fragen wurden mit Bravour beantwortet. Die meisten unserer Ausstattungswünsche werden im Standard abgedeckt. Der Verkäufer hat uns nochmal ein richtig gutes Angebot gemacht; das günstigste bis dato. Alles super!

Auf der Rückfahrt haben wir uns dann entschlossen, den Termin bei Weber, kurz vor Weihnachten, gar nicht mehr wahrzunehmen. Nummer 1 und 2 haben uns so überzeugt, dass uns ein dritter Termin nicht mehr umgestimmt hätte. Maximal hätten wir auch hier alles super gefunden und hätten dann trotzdem bei Wolf und Keitel das bessere Angebot gehabt.

Und nun?

Wird es turbulent. Nachdem wir Anfang Dezember uns auf Keitel und Wolf eingrenzten, haben wir sofort Kontakt zu den Fertighausexperten gesucht und die Vertragsprüfung in Auftrag gegeben. Glücklicherweise konnte die auch noch im Dezember über die Bühne gehen. Die Kurzform: Beide Anbieter haben faire Vertragskonditionen. Wir haben uns nachträglich trotzdem noch ein paar Punkte reinverhandelt. Das Geld war es dann allemal wert.

Zwischenzeitlich kam dann noch die Finanzierung, die ich aber jetzt nicht noch durchkaue. Ich will nur sagen: Es war gut, dass wir uns bis Januar mit der Unterschrift Zeit gelassen haben. Rückblickend war uns wohl schon Mitte/Ende Dezember klar, dass es Keitel wird, aber die Zeit hat uns nochmal geholfen, unsere Prioritäten abzuklopfen und das Angebot fertig zu verhandeln.

Am Ende standen dann zwei richtig gute Angebote von Keitel und Wolf, die um keine 1000 Euro auseinanderlagen und beide fast punktgenau auf 3000 Euro den Quadratmeter gekommen sind. Was bekommen wir dafür letztendlich für ein Haus von Keitel?

• KfW-40-Standard
• Dach + Wände in Holzfaserdämmung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Enthalpietauscher
• Entkalker
• Elektrische Rolläden und Raffstores unten in Alu
• Fenster in Verbundfaser und foliert
• Zwei 3m Hebe-Schiebetüren
• Q3-Spachtelung mit Malerflies
• Fußboden in Vinyl
• Zwei 1m × 1,40m eingelassene Duschtassen
• 3 Duschnischen
• 4 Insektenschutzgitter

Ich würde sagen: Kein Luxus, aber definitiv gehobener Standard. Mal sehen, was die Bemusterung bringt.

Glückskeks

Was nehmen wir also mit? Was ist die Weisheit, die sich aus dem ganzen Stress ableiten lässt? Ich würde sagen, es ist die Arbeit, die wir in den Angebotsvergleich investiert haben. Mit jedem Gespräch und jedem aktualisierten Angebot wurden wir uns der Kosten für einzelne Positionen am Haus bewusster, konnten immer wieder etwas bessere Konditionen aushandeln und vor allem auch immer wieder ein paar Sachen mehr für lau in der Ausstattung mit reinnehmen. Preislich hat sich Keitel letztendlich gar nicht mal so viel nach unten bewegt, aber sechs der oben aufgelisteten Punkte konnten wir in das Angebot reinverhandeln.

Ich habe mit Metaphern begonnen und möchte auch mit einer enden. Stellt euch das erste Angebot als eine Skulptur vor – mit jedem Gespräch und jeder Email formt ihr sie ein bisschen so, wie ihr sie haben wollt. Am Ende steht Perfektion. Naja, fast…